Pour les promoteurs · Ouvert aux professionnels de l’immobilier
Landya n’est pas un outil de recherche.
C’est le résultat de la recherche.
Une commune ouvre quatre listes de terrains, chacun livré avec son plan et ses chiffres. Les terrains constructibles sont validés à la main, un par un.
« Partout en France · Deux communes ouvertes par département · Sans carte bancaire »
Parcelles examinées
6 879
Terrains constructibles · zone UC
2 158 m²
de SDP
7,99 M€
de chiffre d'affaires HT
Prix possible du terrain2 315 k€
de 2 061 à 2 568 k€ selon la surface obtenue
30
logements
902 k€
valeur du bien
D'après la fiche livrée · terrain anonymisé
Densification douce · zone UCA
1 912 m²
à détacher, en 2 lots
735 k€
prix des lots à bâtir
Ce que les lots rapportent705 k€
indicatif, de 381 à 989 k€
4
maisons possibles
5 178 m²
de terrain
D'après la fiche livrée · terrain anonymisé
Droits à bâtir résiduels
3 806 m²
de SDP à côté
9,98 M€
de chiffre d'affaires HT
Prix possible du terrain libre882 k€
de 755 à 1 009 k€
3
bâtiments conservés
4 225 m²
de terrain
D'après la fiche livrée · terrain anonymisé
Foncier économique recyclable · ZAE ready
13 633 m²
de SDP
35,8 M€
de chiffre d'affaires HT
Prix possible du terrain2 581 k€
de 2 202 à 2 963 k€
≈ 195
logements
2 327 k€
valeur du site
D'après la fiche livrée · terrain anonymisé
Illustration. Une commune périurbaine, 6 879 parcelles examinées. Les fiches sont réelles, une par liste, et les terrains anonymisés.
Landya a d’abord été une méthode. Appliquée à la main de 2021 à 2023, lors d’une mission de conseil dans un petit groupe de promotion immobilière à cinq implantations locales, elle a produit ces chiffres. L’organisation et le management y ont leur part, mais tout reposait sur l’inventaire exhaustif du territoire. Cet inventaire, Landya vous le livre aujourd’hui.
Lots bruts annuels signés
+53 %
1 500 → 2 300 en deux ans
Négociations en cours
+128 %
57 → 130 dossiers avancés en cours
Lots par développeur
+70 %
75 → 128. Chacun signe davantage.
L’accès à la donnée n’a jamais été le problème. Le problème commence après : quand il faut la lire, la croiser, et trancher.
Géoportails, cadastre, bases DVF, outils cartographiques qui vendent de l’open data bien emballée. Ils superposent des couches et vous laissent le travail. Vous avez accès à tout, comme tout le monde, avec plus de données que de temps pour les traiter.
Croiser le terrain, les données, le PLU, l’économie et le marché d’une opération, puis trancher. C’est précisément le travail que Landya exécute, parcelle par parcelle. Celui que presque personne n’a le temps de faire régulièrement à la main.
Quatre conditions décident d’un terrain : la forme, le règlement, l’économie et le propriétaire. Landya les applique à quatre situations du foncier : un terrain à transformer, un jardin à diviser, un terrain bâti à compléter, un site d’activité à reconvertir. Les terrains constructibles sont validés à la main ; les trois autres listes sont des présélections chiffrées très précisément, où vous choisissez ce que vous creusez.
— Stéphane Lacoste, fondateur de Landya
Chercher, croiser, chiffrer, écarter : le travail indispensable qui ne signe rien, c’est Landya qui le fait. Et chaque terrain constructible passe sous mes yeux avant d’arriver jusqu’à vous.
Il vous reste la partie du métier qui signe : choisir, appeler, convaincre. Sur tout le territoire, et sans perdre un rendez-vous sur un terrain qui ne tenait pas.
Landya identifie les terrains, en dessine la capacité et en chiffre le bilan. Spacio peut prendre la suite : plans d’étages, coupes et variantes, générés à partir de la parcelle et des règles applicables. Depuis chaque terrain de l’application, un lien vous y conduit.
Une commune coûte 50, 75 ou 100 crédits selon son nombre de terrains constructibles, et son prix s’affiche avant tout achat. Elle ouvre les quatre listes. Un crédit vaut 1 € HT au tarif de base, moins avec les packs, et vos crédits ne périment pas. Pour couvrir tout un département : toutes ses communes produites, au tarif des packs mais jamais plus de 5 000 € HT. Sans abonnement, sans engagement.
Avec la certitude que c’est fait
Chercher, qualifier et chiffrer chaque terrain du territoire, puis tout reprendre à chaque millésime : c’est un tiers du métier, celui qu’on finit souvent par confier à un alternant. Landya le prend en charge de bout en bout, avec une méthode éprouvée sur vingt ans de développement foncier.
Environ 30 000 € par développeur et par an
Un développeur foncier coûte 90 000 à 120 000 € par an à son entreprise. Le tiers de son temps consacré à chercher des terrains représente environ 30 000 € chaque année. Un département entier coûte 5 000 € HT au plus : le sixième de la recherche d’un seul développeur.
Un jour et demi par semaine, rendu aux propriétaires
Le temps qui ne part plus en recherche part en rendez-vous : plus de contacts, plus de dossiers en négociation, et au bout, plus de signatures. Dans la mission décrite en haut de page, les négociations en cours sont passées de 57 à 130.
Une commune, quatre listes de terrains qualifiés et chiffrés : constructibles, densification douce, droits à bâtir, foncier économique. Partout en France.
