Densification douce
Dans chaque commune pavillonnaire, des propriétaires ont plus de terrain qu’ils n’en utilisent. Landya repère les maisons dont le jardin peut accueillir un ou plusieurs lots à bâtir, en gardant la maison et son jardin, et chiffre ce que la division peut leur rapporter. Une liste pour aller voir les bons propriétaires, avec un plan et un chiffre.
« Présélection chiffrée · Comprise dans le prix de chaque commune »
Un terrain réel, anonymisé. Les maisons sont posées à titre indicatif : la maquette montre ce que le jardin peut accueillir, pas un projet. Faites glisser la ligne.
Surface du terrain
5 178 m²
une maison de 287 m² au sol, propriété d’un particulier
La maison gardée
1 027 m²
son lot, avec son jardin et son accès
À détacher
2 lots
environ 1 900 m², pour quatre maisons jumelées en R+1, posées à titre indicatif
Pour le propriétaire
705 k€
indicatif, de 381 à 989 k€ : les lots au prix des terrains à bâtir voisins, géomètre, viabilisation et passage déduits
Un terrain n’entre dans la liste que s’il réunit les cinq conditions.
Elle reste sur un lot à sa mesure, avec son jardin et son accès. Rien n’est démoli.
Un ou plusieurs lots détachables, chacun accessible et constructible selon les règles du PLU retenues dans la fiche.
Des maisons ou des jumelées en R+1+combles, posées à titre indicatif pour montrer ce que chaque lot peut accueillir.
Les lots valent plus que ce que coûte la division : géomètre, viabilisation, passage.
Les copropriétés sont écartées.
Une liste pour arriver chez le bon propriétaire avec un plan et un chiffre, avant que son terrain ne soit sur le marché.
Un mandat de terrain à bâtir commence par une conversation. Arrivez avec le plan des lots et ce qu’ils peuvent rapporter.
Des terrains à bâtir avant qu’ils ne soient sur le marché, dans les communes où vos clients cherchent.
Les jardins qui accueillent plusieurs lots, commune par commune : de quoi monter des divisions en diffus.
Chaque lot à détacher passe par une division. La liste vous dit chez quels propriétaires la proposer, avec les lots déjà dessinés et ce qu’ils rapportent.
Chaque terrain s’ouvre sur la carte de l’application. Chaque commune s’accompagne de ses fichiers, à télécharger : le catalogue de la commune, une fiche PDF par terrain et le tableau complet de la liste, lisible dans Excel. Les terrains de vos deux communes ouvertes vous attendent déjà dans votre compte, avec leurs fiches.
01
Tous les terrains de la commune, rangés par type de division : deux maisons jumelées, plusieurs maisons… Pour chacun, la surface, la maison gardée, les lots et ce qu’ils rapportent.
02
La vue aérienne, le terrain cerné, les lots à détacher et les maisons possibles. En tête, quatre chiffres : la surface, la maison gardée, ce qui se détache, ce que les lots rapportent.
03
Un dessin de capacité, pas un projet : les lots numérotés, leurs passages vers la rue, la maison et le jardin gardés, les maisons posées à titre indicatif. Les contraintes du terrain y figurent, comme un couloir de ligne électrique.
04
Vu du propriétaire : les lots au prix des terrains à bâtir vendus dans le voisinage, moins le géomètre, la viabilisation et le passage. Avec la fourchette.
Extraits réels, terrains anonymisés.
Elles sont comprises dans le prix de la commune, et s’ouvrent elles aussi sur la carte de l’application. Les terrains constructibles sont validés un par un, à la main.
La densification douce est comprise dans le prix de la commune : 50, 75 ou 100 crédits, les quatre listes comprises. Votre compte ouvre deux communes de votre département, sans carte bancaire : vous y voyez cette liste, terrain par terrain, avec ses fiches.
