L’observatoire du foncier · Rhône (69) · CC du Pays de l’Ozon
Quatre gisements analysés parcelle par parcelle : aucun terrain constructible, 41 terrains à diviser, un terrain aux droits à bâtir résiduels, 6 terrains d’activité à recycler.
Édition du 12 novembre 2026 · PLU approuvé le 29 juillet 2025 · permis de construire connus jusqu’au 2 octobre 2026
41 terrains bâtis peuvent être divisés sans toucher à la maison : 48 lots à détacher, 72 maisons possibles.
Le lot détaché fait 850 m² en médiane et se vendrait autour de 284 000 €. Le plus souvent en zone Ue4 (15 terrains).
Un terrain déjà bâti garde des droits à bâtir exploitables. Trop peu de terrains pour en publier le détail : il est dans la liste.
Communay compte 22 sites d’activité : 1 zone d’activité, 10 sites en diffus, 2 établissements isolés et 9 de type inconnu. L’inventaire des zones d’activité n’est pas encore publié.
L’analyse a passé en revue les 183 parcelles de ces sites : 56 terrains étudiés, 6 retenus.
Ces 6 terrains à recycler permettent 61 320 m² de surface de plancher, 5 540 m² par terrain en médiane ; leur prix possible cumulé atteint 23,3 M€.
Sur ces 6 terrains, 1 est sur un site vacant et 5 sur un site occupé, où l’éviction est à négocier.
Sources : Analyse des terrains par Landya, 12 novembre 2026 ; Fichier unifié des sites d’activité économique (Cerema), millésime 2025
Plan simplifié de Communay : zones du PLU, secteurs d’OAP. Document opposable : Géoportail de l’urbanisme.
Source : PLU de Communay, MAJ2, approuvé le 29 juillet 2025 (Géoportail de l’urbanisme)
Toute la commune est examinée : 2 187 parcelles dans les 9 zones où le logement est possible (143,4 ha). Une parcelle est écartée dès qu’une règle, son occupation, le dessin du bâtiment ou le bilan de l’opération l’exclut. 0 parcelles seules et 0 remembrements donnent 0 terrains.
PLU approuvé le 29 juillet 2025, dernière procédure : MAJ2. Zones urbaines (U) : 196 ha (18,7 %) ; Zones à urbaniser (AU) : 91 ha (8,7 %) ; Zones agricoles (A) : 644 ha (61,6 %) ; Zones naturelles (N) : 115 ha (10,9 %).
| Zone | Hauteur | Emprise au sol | Coefficient de biotope | Sur rue | Limites séparatives | Logement social | Stationnement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ub | R+2 + attique | non réglementée | non réglementé | à l’alignement | 4 m au moins | 40 % dès 800 m² de plancher | 2 places par logement |
| Ud | R+1 + attique | non réglementée | non réglementé | en recul de 5 m au moins | 4 m au moins | 40 % dès 800 m² de plancher | voir le règlement |
| Udm | R+2 + attique | non réglementée | non réglementé | en recul de 3 m au moins | 4 m au moins | 40 % dès 2 logements | voir le règlement |
| Ue | R+1 + attique | non réglementée | non réglementé | en recul de 5 m au moins | 4 m au moins | 40 % dès 800 m² de plancher | voir le règlement |
| Ue2 | 1 niveau (R+0) | non réglementée | non réglementé | en recul de 5 m au moins | 4 m au moins | 40 % dès 800 m² de plancher | voir le règlement |
| AUa | R+1 + attique | non réglementée | non réglementé | en recul de 5 m au moins | 4 m au moins | aucune obligation | voir le règlement |
| AUa1 | R+1 + attique | non réglementée | non réglementé | en recul de 5 m au moins | 4 m au moins | 75 % dès 1 logement | voir le règlement |
| Ue4 | R+1 + attique | non réglementée | non réglementé | en recul de 5 m au moins | 4 m au moins | 40 % dès 800 m² de plancher | voir le règlement |
| AUe | 2 niveaux (R+1) | 30 % | 35 % | en recul de 5 m au moins | 4 m au moins | aucune obligation | voir le règlement |
Source : PLU de Communay, MAJ2, approuvé le 29 juillet 2025 (Géoportail de l’urbanisme)
Ensemble, ces secteurs prévoient au moins 196 logements environ.
| Secteur | Surface | Hauteur maximale | Programme |
|---|---|---|---|
| Les Savouges | 5,8 ha | non fixée | au moins 91 logements |
| Chanturières | 2,8 ha | non fixée | au moins 105 logements |
| Orientation d’aménagement de La Goule | 2,3 ha | non fixée | non fixé |
| Zone AUia2 (activité) | 10,5 ha | non fixée | non fixé |
| Zone AUia1 (activité) | 10,6 ha | non fixée | non fixé |
Au terme de l’aménagement, le programme prévoit la création d’un minimum de 91 logements
Les Savouges · document des OAP, page 16
L’urbanisation et/ou l’aménagement de la zone pourra s’effectuer en deux opérations d’aménagement d’ensemble distinctes selon le découpage foncier par secteurs : A/A’ et B
Chanturières · document des OAP, page 30
Le nouveau site devra s’articuler avec le secteur d’activité adjacent déjà existant.
Zone AUia2 (activité) · document des OAP, page 22
Zone AUia1
Zone AUia1 (activité) · document des OAP, page 25
Source : PLU de Communay, MAJ2, approuvé le 29 juillet 2025 (Géoportail de l’urbanisme)
Les zones rouges des plans de prévention couvrent 1,1 % du territoire.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Taux communal | 5 % |
| Secteurs à taux majoré | aucun |
| Part départementale | 2,5 % |
| Zone du dispositif logement (A, B, C) | B1 |
| Plan | Aléa | Approbation |
|---|---|---|
| PPRNi de la vallée de l’Ozon | Inondation | 9 juillet 2008 |
| PPRNi de la Vallée du Rhône aval, secteur amont rive gauche | Inondation | 27 mars 2017 |
| Zone | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zone rouge | 11,8 ha | 1,1 % |
Sources : PLU de Communay, MAJ2, approuvé le 29 juillet 2025 (Géoportail de l’urbanisme) ; PPRNi de la vallée de l’Ozon (approuvé le 9 juillet 2008), PPRNi de la Vallée du Rhône aval, secteur amont rive gauche (approuvé le 27 mars 2017) ; Zonages réglementaires des plans de prévention des risques (Direction Départementale des Territoires du Rhône), collectés le 1er octobre 2026 ; surfaces mesurées par Landya
Prix TTC estimé par R+4 (Stéphane Lacoste), en croisant plusieurs sources. Prix plafond du logement social : 2 980 €/m² HT.
Source : Prix du neuf estimé par R+4 (Stéphane Lacoste), en vigueur à l’édition du 12 novembre 2026
Année record : 2026, avec 124 logements autorisés dans des opérations de 5 logements et plus. Les plus grosses opérations connues comptent 66 logements (2024), 55 (2026) et 38 (2026).
Source : Permis de construire de 5 logements et plus (Sitadel), du 1er janvier 2019 au 2 octobre 2026
34 copropriétés immatriculées. L’époque de construction est inconnue pour 562 bâtiments.
| Époque | Bâtiments | Logements |
|---|---|---|
| moins de 1948 | 185 | 259 |
| 1948 à 1975 | 299 | 312 |
| 1975 à 2000 | 652 | 739 |
| 2000 et plus | 362 | 605 |
| Époque inconnue | 562 | 14 |
Sources : BDNB (CSTB), d’après les fichiers fonciers de la DGFiP, millésime 2025-07.a (fichiers fonciers 2024) ; Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH), à jour au 3 janvier 2026
Les mêmes indicateurs pour les communes voisines déjà analysées. Chaque commune porte la date de son édition.
| Commune | Terrains constructibles | Terrains à diviser | Logements possibles | Charge foncière médiane | PLU approuvé le | Édition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Communay | 0 | 41 | 29 juillet 2025 | 12 novembre 2026 |
Données réutilisables sous licence CC BY 4.0, en citant Landya.
Communay · les quatre listes
Les terrains constructibles validés à la main, la densification douce, les droits à bâtir résiduels et le foncier économique recyclable en présélection chiffrée.
