L’observatoire du foncier · Département (69)
11 communes analysées parcelle par parcelle : 146 terrains constructibles, 628 terrains à diviser, 40 terrains aux droits à bâtir résiduels, 66 terrains d’activité à recycler.
Mise à jour du 13 novembre 2026
11 communes sur 266 sont analysées dans le Rhône, dans six intercommunalités.
Chaque total additionne les communes analysées : il ne dit rien des autres.
Genas compte le plus de terrains constructibles (39 sur 146), Vaugneray le plus de terrains à diviser (93 sur 628), Fleurieux-sur-l’Arbresle le plus de terrains aux droits à bâtir résiduels (13 sur 40) et Genas le plus de terrains d’activité à recycler (51 sur 66).
| Intercommunalité | Communes analysées | Terrains constructibles | Terrains à diviser | Droits à bâtir résiduels | Terrains d’activité à recycler | Total |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CC des Vallons du Lyonnais | 3 sur 8 | 50 | 248 | 12 | 6 | 316 |
| CC de l’Est Lyonnais | 1 sur 8 | 39 | 90 | 5 | 51 | 185 |
| CC de la Vallée du Garon | 2 sur 5 | 40 | 103 | 3 | 1 | 147 |
| CC du Pays de l’Arbresle | 2 sur 17 | 10 | 91 | 13 | 0 | 114 |
| CC Beaujolais Pierres Dorées | 2 sur 32 | 7 | 55 | 6 | 2 | 70 |
| CC du Pays de l’Ozon | 1 sur 7 | 0 | 41 | 1 | 6 | 48 |
Source : Analyse des terrains par Landya, commune par commune, le 12 novembre 2026
146 terrains passent tous les filtres dans 8 des 11 communes analysées, dont 52 remembrements de deux parcelles.
Ensemble, ils permettent 4 555 logements pour 323 770 m² de surface de plancher ; leur prix possible cumulé atteint 252,8 M€.
D’une commune à l’autre, la charge foncière médiane va de 450 €/m² (Fleurieux-sur-l’Arbresle) à 1 060 €/m² (Genas) de plancher.
40 de ces terrains sont dans un secteur d’OAP : leur programme doit suivre les orientations du secteur.
| Commune | Intercommunalité | Terrains | Logements possibles | Surface de plancher | Charge foncière médiane | Dans un secteur d’OAP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Genas | CC de l’Est Lyonnais | 39 | 1 266 | 89 800 m² | 1 060 €/m² | 9 |
| Chaponost | CC de la Vallée du Garon | 34 | 885 | 63 150 m² | 860 €/m² | 14 |
| Grézieu-la-Varenne | CC des Vallons du Lyonnais | 31 | 902 | 64 180 m² | 820 €/m² | 0 |
| Vaugneray | CC des Vallons du Lyonnais | 11 | 345 | 24 510 m² | 460 €/m² | 6 |
| Fleurieux-sur-l’Arbresle | CC du Pays de l’Arbresle | 10 | 343 | 24 360 m² | 450 €/m² | 0 |
| Brindas | CC des Vallons du Lyonnais | 8 | 305 | 21 680 m² | 830 €/m² | 5 |
| Anse | CC Beaujolais Pierres Dorées | 7 | 195 | 14 000 m² | 460 €/m² | 2 |
| Brignais | CC de la Vallée du Garon | 6 | 314 | 22 090 m² | 700 €/m² | 4 |
| Civrieux-d’Azergues | CC Beaujolais Pierres Dorées | 0 | ||||
| Communay | CC du Pays de l’Ozon | 0 | ||||
| Dommartin | CC du Pays de l’Arbresle | 0 |
Source : Analyse des terrains par Landya, commune par commune, le 12 novembre 2026
628 terrains bâtis peuvent être divisés sans toucher à la maison dans les 11 communes analysées : 719 lots à détacher, 1 172 maisons possibles.
Une fois vendus, ces lots rapporteraient 273,1 M€ à leurs propriétaires, au total.
Vaugneray en compte le plus : 93 des 628 terrains à diviser.
| Intercommunalité | Communes analysées | Terrains à diviser | Lots à détacher | Maisons possibles | Ce que rapportent les lots |
|---|---|---|---|---|---|
| CC des Vallons du Lyonnais | 3 sur 8 | 248 | 289 | 488 | 98,5 M€ |
| CC de la Vallée du Garon | 2 sur 5 | 103 | 108 | 158 | 40,6 M€ |
| CC du Pays de l’Arbresle | 2 sur 17 | 91 | 103 | 180 | 48,0 M€ |
| CC de l’Est Lyonnais | 1 sur 8 | 90 | 106 | 163 | 53,0 M€ |
| CC Beaujolais Pierres Dorées | 2 sur 32 | 55 | 65 | 111 | 19,4 M€ |
| CC du Pays de l’Ozon | 1 sur 7 | 41 | 48 | 72 | 13,6 M€ |
Source : Analyse des terrains par Landya, commune par commune, le 12 novembre 2026
40 terrains déjà bâtis gardent des droits à bâtir exploitables à côté de l’existant dans 9 des 11 communes analysées.
Dans les 5 communes qui en comptent au moins trois, les 34 terrains représentent 49 lots, 80 000 m² de surface de plancher au total, sur 138 640 m² de terrain libre à côté du bâti gardé.
D’une commune à l’autre, un promoteur pourrait payer la partie libre de 491 000 € (Vaugneray) à 2 472 000 € (Genas) en médiane : un prix indicatif, pour cette seule partie.
| Commune | Intercommunalité | Terrains | Lots | Surface de plancher | Terrain libre | Prix indicatif de la partie libre (médiane) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fleurieux-sur-l’Arbresle | CC du Pays de l’Arbresle | 13 | 16 | 24 130 m² | 45 770 m² | 564 000 € |
| Vaugneray | CC des Vallons du Lyonnais | 7 | 9 | 13 450 m² | 20 050 m² | 491 000 € |
| Brindas | CC des Vallons du Lyonnais | 5 | 6 | 9 760 m² | 17 770 m² | 1 049 000 € |
| Genas | CC de l’Est Lyonnais | 5 | 9 | 18 100 m² | 21 200 m² | 2 472 000 € |
| Anse | CC Beaujolais Pierres Dorées | 4 | 9 | 14 560 m² | 33 850 m² | 2 228 000 € |
| Brignais | CC de la Vallée du Garon | 2 | ||||
| Civrieux-d’Azergues | CC Beaujolais Pierres Dorées | 2 | ||||
| Chaponost | CC de la Vallée du Garon | 1 | ||||
| Communay | CC du Pays de l’Ozon | 1 |
Source : Analyse des terrains par Landya, commune par commune, le 12 novembre 2026
Les communes analysées dans le Rhône comptent 334 sites d’activité : 54 zones d’activité, 184 sites en diffus, 6 établissements isolés et 90 de type inconnu.
L’analyse a passé en revue les 3 636 parcelles de ces sites : 946 terrains étudiés, 66 retenus.
Dans les 3 communes qui en comptent au moins trois, les 60 terrains à recycler permettent 579 690 m² de surface de plancher ; leur prix possible cumulé atteint 577,6 M€.
Sur ces 60 terrains, 9 sont sur un site vacant et 50 sur un site occupé, où l’éviction est à négocier ; l’occupation d’un terrain est inconnue.
Genas en concentre le plus : 51 des 66 terrains d’activité à recycler.
| Intercommunalité | Communes analysées | Sites d’activité | Terrains étudiés | Terrains à recycler | Surface de plancher |
|---|---|---|---|---|---|
| CC de l’Est Lyonnais | 1 sur 8 | 53 | 353 | 51 | 491 410 m² |
| CC des Vallons du Lyonnais | 3 sur 8 | 99 | 280 | 6 | 26 960 m² |
| CC du Pays de l’Ozon | 1 sur 7 | 22 | 56 | 6 | 61 320 m² |
| CC Beaujolais Pierres Dorées | 2 sur 32 | 70 | 2 | 2 | |
| CC de la Vallée du Garon | 2 sur 5 | 58 | 192 | 1 | |
| CC du Pays de l’Arbresle | 2 sur 17 | 32 | 63 | 0 |
Sources : Analyse des terrains par Landya, commune par commune, le 12 novembre 2026 ; Fichier unifié des sites d’activité économique (Cerema), millésime 2025
Les communes analysées sont examinées en entier : 30 451 parcelles dans les zones où le logement est possible, sur 2 392 ha. 94 parcelles seules et 52 remembrements donnent 146 terrains constructibles.
| Commune | Intercommunalité | Parcelles examinées | Terrains constructibles | Une parcelle sur |
|---|---|---|---|---|
| Anse | CC Beaujolais Pierres Dorées | 3 345 | 7 | 478 |
| Civrieux-d’Azergues | CC Beaujolais Pierres Dorées | 1 106 | 0 | |
| Genas | CC de l’Est Lyonnais | 6 268 | 39 | 161 |
| Brignais | CC de la Vallée du Garon | 4 378 | 6 | 730 |
| Chaponost | CC de la Vallée du Garon | 3 463 | 34 | 102 |
| Brindas | CC des Vallons du Lyonnais | 2 364 | 8 | 296 |
| Grézieu-la-Varenne | CC des Vallons du Lyonnais | 2 959 | 31 | 95 |
| Vaugneray | CC des Vallons du Lyonnais | 2 629 | 11 | 239 |
| Dommartin | CC du Pays de l’Arbresle | 869 | 0 | |
| Fleurieux-sur-l’Arbresle | CC du Pays de l’Arbresle | 883 | 10 | 88 |
| Communay | CC du Pays de l’Ozon | 2 187 | 0 |
Source : Analyse des terrains par Landya, commune par commune, le 12 novembre 2026
Le plus ancien PLU des communes analysées a été approuvé le 19 octobre 2018 (Grézieu-la-Varenne), le plus récent le 17 juin 2026 (Brignais).
Réunies, leurs zones urbaines couvrent 23 % du territoire, les zones à urbaniser 2,5 %.
Leurs 64 secteurs d’OAP prévoient au moins 2 466 logements.
| Commune | Intercommunalité | Document | Approuvé le | Dernière procédure | Zones où le logement est possible | Secteurs d’OAP |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grézieu-la-Varenne | CC des Vallons du Lyonnais | PLU | 19 octobre 2018 | modification n°2 | 8 | 11 |
| Anse | CC Beaujolais Pierres Dorées | PLU | 5 juin 2023 | révision | 2 | 3 |
| Dommartin | CC du Pays de l’Arbresle | PLU | 27 août 2024 | 5 | 1 | |
| Fleurieux-sur-l’Arbresle | CC du Pays de l’Arbresle | PLU | 16 septembre 2024 | MC1 | 3 | 2 |
| Genas | CC de l’Est Lyonnais | PLU | 16 décembre 2024 | mise en compatibilité n°1 | 5 | 11 |
| Communay | CC du Pays de l’Ozon | PLU | 29 juillet 2025 | MAJ2 | 9 | 5 |
| Civrieux-d’Azergues | CC Beaujolais Pierres Dorées | PLU | 16 décembre 2025 | modification n°1 | 4 | 4 |
| Chaponost | CC de la Vallée du Garon | PLU | 17 décembre 2025 | modification n°2 | 6 | 3 |
| Vaugneray | CC des Vallons du Lyonnais | PLU | 26 janvier 2026 | élaboration | 12 | 11 |
| Brindas | CC des Vallons du Lyonnais | PLU | 2 février 2026 | révision | 7 | 6 |
| Brignais | CC de la Vallée du Garon | PLU | 17 juin 2026 | modification n°3 | 1 | 7 |
Source : PLU des communes analysées, approuvés du 19 octobre 2018 au 17 juin 2026 (Géoportail de l’urbanisme)
Selon la commune, le neuf se vend de 3 480 €/m² (Civrieux-d’Azergues) à 5 280 €/m² (Genas) habitable, TTC.
Dix de ces prix sont estimés par R+4 (Stéphane Lacoste) ; les autres sont tirés des ventes de logements neufs.
| Commune | Intercommunalité | Prix du neuf, TTC, au m² habitable | Origine du prix | Prix plafond du logement social, HT |
|---|---|---|---|---|
| Genas | CC de l’Est Lyonnais | 5 280 €/m² | estimé par R+4 | 3 720 €/m² |
| Chaponost | CC de la Vallée du Garon | 5 030 €/m² | 151 ventes de neuf (DVF) | 3 720 €/m² |
| Grézieu-la-Varenne | CC des Vallons du Lyonnais | 4 440 €/m² | estimé par R+4 | 3 720 €/m² |
| Brindas | CC des Vallons du Lyonnais | 4 440 €/m² | estimé par R+4 | 3 720 €/m² |
| Dommartin | CC du Pays de l’Arbresle | 4 200 €/m² | estimé par R+4 | 2 980 €/m² |
| Brignais | CC de la Vallée du Garon | 4 200 €/m² | estimé par R+4 | 3 720 €/m² |
| Anse | CC Beaujolais Pierres Dorées | 4 080 €/m² | estimé par R+4 | 2 980 €/m² |
| Fleurieux-sur-l’Arbresle | CC du Pays de l’Arbresle | 3 900 €/m² | estimé par R+4 | 2 980 €/m² |
| Vaugneray | CC des Vallons du Lyonnais | 3 780 €/m² | estimé par R+4 | 3 720 €/m² |
| Communay | CC du Pays de l’Ozon | 3 600 €/m² | estimé par R+4 | 2 980 €/m² |
| Civrieux-d’Azergues | CC Beaujolais Pierres Dorées | 3 480 €/m² | estimé par R+4 | 2 980 €/m² |
2 976 logements autorisés dans des opérations de 5 logements et plus depuis 2019, communes analysées réunies ; 2022 a été l’année la plus forte (713). Brignais en concentre le plus : 700 logements.
| Intercommunalité | Communes analysées | Logements autorisés depuis 2019 | Permis |
|---|---|---|---|
| CC de la Vallée du Garon | 2 sur 5 | 1 041 | 38 |
| CC des Vallons du Lyonnais | 3 sur 8 | 740 | 29 |
| CC de l’Est Lyonnais | 1 sur 8 | 662 | 24 |
| CC Beaujolais Pierres Dorées | 2 sur 32 | 246 | 14 |
| CC du Pays de l’Ozon | 1 sur 7 | 222 | 9 |
| CC du Pays de l’Arbresle | 2 sur 17 | 65 | 4 |
Communes analysées réunies : 676 copropriétés immatriculées. L’époque de construction est inconnue pour 9 288 bâtiments.
| Époque | Bâtiments | Logements |
|---|---|---|
| moins de 1948 | 3 837 | 5 524 |
| 1948 à 1975 | 3 521 | 4 613 |
| 1975 à 2000 | 8 650 | 11 014 |
| 2000 et plus | 5 895 | 12 102 |
| Époque inconnue | 9 288 | 184 |
| Intercommunalité | Communes analysées | Bâtiments | Logements | Copropriétés immatriculées |
|---|---|---|---|---|
| CC de la Vallée du Garon | 2 sur 5 | 7 729 | 10 250 | 235 |
| CC des Vallons du Lyonnais | 3 sur 8 | 8 734 | 8 660 | 178 |
| CC de l’Est Lyonnais | 1 sur 8 | 6 089 | 5 919 | 95 |
| CC Beaujolais Pierres Dorées | 2 sur 32 | 3 681 | 4 397 | 93 |
| CC du Pays de l’Arbresle | 2 sur 17 | 2 898 | 2 282 | 41 |
| CC du Pays de l’Ozon | 1 sur 7 | 2 060 | 1 929 | 34 |
Sources : BDNB (CSTB), d’après les fichiers fonciers de la DGFiP, millésime 2025-07.a (fichiers fonciers 2024) ; Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH), à jour au 3 janvier 2026
4 des 11 communes analysées ont des secteurs à taxe d’aménagement majorée. Réunies, les zones rouges des plans de prévention couvrent 5,4 % de leur territoire ; 27 parcelles en ont été écartées.
| Commune | Intercommunalité | Taxe d’aménagement, taux communal | Secteurs à taux majoré | Plans de prévention | Zone rouge |
|---|---|---|---|---|---|
| Anse | CC Beaujolais Pierres Dorées | 5 % | aucun | 4 | 24,1 % |
| Civrieux-d’Azergues | CC Beaujolais Pierres Dorées | 5 % | jusqu’à 10 % | 1 | 19,3 % |
| Genas | CC de l’Est Lyonnais | 5 % | aucun | 1 | |
| Brignais | CC de la Vallée du Garon | 5 % | jusqu’à 8 % | 1 | 5,8 % |
| Chaponost | CC de la Vallée du Garon | 5 % | jusqu’à 20 % | 3 | 1,5 % |
| Brindas | CC des Vallons du Lyonnais | 5 % | jusqu’à 15 % | 2 | 4,8 % |
| Grézieu-la-Varenne | CC des Vallons du Lyonnais | 5 % | aucun | 1 | 6,5 % |
| Vaugneray | CC des Vallons du Lyonnais | 5 % | aucun | 3 | 3,1 % |
| Dommartin | CC du Pays de l’Arbresle | 5 % | aucun | 1 | |
| Fleurieux-sur-l’Arbresle | CC du Pays de l’Arbresle | 5 % | aucun | 2 | 2,6 % |
| Communay | CC du Pays de l’Ozon | 5 % | aucun | 2 | 1,1 % |
| Plan | Communes analysées concernées |
|---|---|
| PPRNi Val de Saone - secteur Saone moyen | Anse |
| PPRNi Val de Saone - secteur Saone aval | Anse |
| PPRNi de la vallee de l’Azergues | Anse, Civrieux-d’Azergues, Dommartin et Fleurieux-sur-l’Arbresle |
| PPRNi du Morgon et du Nizerand | Anse |
| Plan de prévention des risques naturels | Genas |
| PPRNi du Garon | Brignais, Chaponost, Brindas et Vaugneray |
| PPRNi de l’Yzeron | Chaponost, Brindas, Grézieu-la-Varenne et Vaugneray |
| Plan de prévention des risques technologiques | Chaponost |
| PPRNi Brevenne-Turdine | Vaugneray et Fleurieux-sur-l’Arbresle |
| PPRNi de la vallée de l’Ozon | Communay |
| PPRNi de la Vallée du Rhône aval, secteur amont rive gauche | Communay |
| Zone | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zone rouge | 766,0 ha | 5,4 % |
| Zone bleue | 154,6 ha | 1,1 % |
| Zone verte | 149,8 ha | 1,1 % |
Sources : PLU des communes analysées, approuvés du 19 octobre 2018 au 17 juin 2026 (Géoportail de l’urbanisme) ; Plans de prévention des risques des communes analysées ; Zonages réglementaires des plans de prévention des risques (Direction Départementale des Territoires du Rhône) ; surfaces mesurées par Landya
Données réutilisables sous licence CC BY 4.0, en citant Landya.
Les quatre listes
Dans l’application Landya, commune par commune : les terrains constructibles validés à la main, la densification douce, les droits à bâtir résiduels et le foncier économique recyclable en présélection chiffrée.
