L’observatoire du foncier · Rhône (69) · CC de l’Est Lyonnais
Quatre gisements analysés parcelle par parcelle : 39 terrains constructibles, 90 terrains à diviser, 5 terrains aux droits à bâtir résiduels, 51 terrains d’activité à recycler.
Édition du 13 novembre 2026 · PLU approuvé le 16 décembre 2024 · permis de construire connus jusqu’au 2 octobre 2026
39 terrains passent tous les filtres, dont 15 remembrements de deux parcelles. Ils permettent 1 266 logements, 31 par terrain en médiane, pour 89 800 m² de surface de plancher.
La charge foncière possible tourne autour de 1 060 €/m² de plancher ; pour la moitié centrale des terrains, de 770 €/m² à 1 160 €/m².
9 des 39 terrains sont dans un secteur d’OAP : leur programme doit suivre les orientations du secteur.
médiane 2 200 m²
médiane 2 490 m²
90 terrains bâtis peuvent être divisés sans toucher à la maison : 106 lots à détacher, 163 maisons possibles.
Le lot détaché fait 750 m² en médiane et se vendrait autour de 431 000 €. Le plus souvent en zone Ue (87 terrains).
5 terrains déjà bâtis gardent des droits à bâtir exploitables à côté de l’existant : 9 lots, 18 100 m² de surface de plancher au total.
La partie libre, à côté du bâti gardé, fait 2 480 m² en médiane. Un promoteur pourrait la payer autour de 2 472 000 € : un prix indicatif, pour cette seule partie.
Genas compte 53 sites d’activité : 7 zones d’activité, 37 sites en diffus et 9 de type inconnu. L’inventaire des zones d’activité n’est pas encore publié.
L’analyse a passé en revue les 714 parcelles de ces sites : 353 terrains étudiés, 51 retenus.
Ces 51 terrains à recycler permettent 491 410 m² de surface de plancher, 6 780 m² par terrain en médiane ; leur prix possible cumulé atteint 538,4 M€.
Sur ces 51 terrains, 8 sont sur un site vacant et 42 sur un site occupé, où l’éviction est à négocier ; l’occupation d’un terrain est inconnue.
Sources : Analyse des terrains par Landya, 12 novembre 2026 ; Fichier unifié des sites d’activité économique (Cerema), millésime 2025
Plan simplifié de Genas : zones du PLU, secteurs d’OAP. Document opposable : Géoportail de l’urbanisme.
Source : PLU de Genas, mise en compatibilité n°1, approuvé le 16 décembre 2024 (Géoportail de l’urbanisme)
Toute la commune est examinée : 6 268 parcelles dans les 5 zones où le logement est possible (448,1 ha). Une parcelle est écartée dès qu’une règle, son occupation, le dessin du bâtiment ou le bilan de l’opération l’exclut. 24 parcelles seules et 15 remembrements donnent 39 terrains.
PLU approuvé le 16 décembre 2024, dernière procédure : mise en compatibilité n°1. Zones urbaines (U) : 664 ha (27,6 %) ; Zones à urbaniser (AU) : 93 ha (3,8 %) ; Zones agricoles (A) : 1 465 ha (60,8 %) ; Zones naturelles (N) : 186 ha (7,7 %).
| Zone | Hauteur | Emprise au sol | Coefficient de biotope | Sur rue | Limites séparatives | Logement social | Stationnement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ucg | R+3 + attique | non réglementée | 30 % | à l’alignement | 4 m au moins | 30 % dès 4 logements | 2 places par logement |
| Uca | R+2 + attique | non réglementée | 30 % | à l’alignement | 4 m au moins | 30 % dès 4 logements | 2 places par logement |
| Ue | R+1 + attique | 35 % | 30 % | à l’alignement | H/2, 2 m au moins | 30 % dès 4 logements | 2 places par logement |
| AUc | R+3 + attique | non réglementée | 30 % | à l’alignement | 4 m au moins | 30 % dès 4 logements | 2 places par logement |
| AUe | R+2 + attique | 35 % | 30 % | à l’alignement | H/2, 2 m au moins | 30 % dès 4 logements | 2 places par logement |
Source : PLU de Genas, mise en compatibilité n°1, approuvé le 16 décembre 2024 (Géoportail de l’urbanisme)
Ensemble, ces secteurs prévoient environ 1 322 logements.
| Secteur | Surface | Hauteur maximale | Programme |
|---|---|---|---|
| 1 « Rue de l’Egalité – Rue des Tuileries » | 7,4 ha | non fixée | environ 291 logements |
| 2 « Rue Lamartine – Rue Antoine Roybet » | 2,6 ha | non fixée | environ 52 logements |
| 3 « Rue Carnot – Rue Jean Bornicat » | 3,2 ha | non fixée | environ 100 logements |
| 4 « Fort de Genas » | 9,0 ha | non fixée | environ 310 logements |
| 5 « Rue Roger Salengro » | 6,3 ha | non fixée | environ 185 logements |
| 6 « Rue Gambetta Sud – Rue Pasteur » | 16,6 ha | non fixée | environ 138 logements |
| 7 « Rue Gambetta Nord » | 6,0 ha | non fixée | environ 64 logements |
| 8 « Rue des Etangs – Rue Jean Jaurès » | 3,4 ha | non fixée | environ 103 logements |
| 9 « Chemin des Combes – Rue du Verger » | 1,6 ha | non fixée | environ 33 logements |
| 10 « Rue Jean-Jaurès – Rue des Fileuses » | 3,2 ha | non fixée | environ 46 logements |
| 11 « Triangle du Dormont » | 3,7 ha | non fixée | non fixé |
Secteur mixte à vocation résidentielle dominante
1 « Rue de l’Egalité – Rue des Tuileries » · document des OAP, page 8
Secteur mixte à vocation résidentielle dominante, accompagnée d’équipements et de commerces de proximité et activités de services existants.
2 « Rue Lamartine – Rue Antoine Roybet » · document des OAP, page 12
Secteur mixte à vocation résidentielle dominante
3 « Rue Carnot – Rue Jean Bornicat » · document des OAP, page 16
Zone AUc : zone à urbaniser opérationnelle, urbanisable dans le cadre d’une opération d’ensemble se réalisant en plusieurs tranches opérationnelles
4 « Fort de Genas » · document des OAP, page 20
Secteur mixte à vocation résidentielle dominante
5 « Rue Roger Salengro » · document des OAP, page 24
Secteur mixte à vocation résidentielle dominante
6 « Rue Gambetta Sud – Rue Pasteur » · document des OAP, page 28
Secteur mixte à vocation résidentielle dominante
7 « Rue Gambetta Nord » · document des OAP, page 32
Secteur mixte à vocation résidentielle dominante
8 « Rue des Etangs – Rue Jean Jaurès » · document des OAP, page 36
Zone AUe : zone à urbaniser opérationnelle, urbanisable dans le cadre d’une opération d’ensemble se réalisant en plusieurs tranches opérationnelles
9 « Chemin des Combes – Rue du Verger » · document des OAP, page 40
Zone AUe : zone à urbaniser opérationnelle, urbanisable au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes
10 « Rue Jean-Jaurès – Rue des Fileuses » · document des OAP, page 43
Secteur à vocation d’équipements d’intérêt collectif et services publics.
11 « Triangle du Dormont » · document des OAP, page 46
Source : PLU de Genas, mise en compatibilité n°1, approuvé le 16 décembre 2024 (Géoportail de l’urbanisme)
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Taux communal | 5 % |
| Secteurs à taux majoré | aucun |
| Part départementale | 2,5 % |
| Zone du dispositif logement (A, B, C) | A |
| Plan | Aléa | Approbation |
|---|---|---|
| Plan de prévention des risques naturels | non précisé | non précisée |
| Zone | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zone bleue | 1,4 ha | 0,1 % |
Sources : PLU de Genas, mise en compatibilité n°1, approuvé le 16 décembre 2024 (Géoportail de l’urbanisme) ; Plan de prévention des risques naturels (date d’approbation non renseignée) ; Zonages réglementaires des plans de prévention des risques (Direction Départementale des Territoires du Rhône), collectés le 1er octobre 2026 ; surfaces mesurées par Landya
Prix TTC estimé par R+4 (Stéphane Lacoste), en croisant plusieurs sources. Prix plafond du logement social : 3 720 €/m² HT.
Source : Prix du neuf estimé par R+4 (Stéphane Lacoste), fixé le 5 novembre 2026
Année record : 2022, avec 308 logements autorisés dans des opérations de 5 logements et plus. Les plus grosses opérations connues comptent 126 logements (2022), 97 (2020) et 60 (2022).
Source : Permis de construire de 5 logements et plus (Sitadel), du 1er janvier 2019 au 2 octobre 2026
95 copropriétés immatriculées. L’époque de construction est inconnue pour 1 807 bâtiments.
| Époque | Bâtiments | Logements |
|---|---|---|
| moins de 1948 | 352 | 489 |
| 1948 à 1975 | 694 | 731 |
| 1975 à 2000 | 2 132 | 2 583 |
| 2000 et plus | 1 104 | 2 107 |
| Époque inconnue | 1 807 | 9 |
Sources : BDNB (CSTB), d’après les fichiers fonciers de la DGFiP, millésime 2025-07.a (fichiers fonciers 2024) ; Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH), à jour au 3 janvier 2026
Les mêmes indicateurs pour les communes voisines déjà analysées. Chaque commune porte la date de son édition.
| Commune | Terrains constructibles | Terrains à diviser | Logements possibles | Charge foncière médiane | PLU approuvé le | Édition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Genas | 39 | 90 | 1 266 | 1 060 €/m² | 16 décembre 2024 | 13 novembre 2026 |
Données réutilisables sous licence CC BY 4.0, en citant Landya.
Genas · les quatre listes
Les terrains constructibles validés à la main, la densification douce, les droits à bâtir résiduels et le foncier économique recyclable en présélection chiffrée.
