L’observatoire du foncier · Rhône (69) · CC Beaujolais Pierres Dorées
Quatre gisements analysés parcelle par parcelle : 7 terrains constructibles, 30 terrains à diviser, 4 terrains aux droits à bâtir résiduels, aucun terrain d’activité à recycler.
Édition du 12 novembre 2026 · PLU approuvé le 5 juin 2023 · permis de construire connus jusqu’au 2 octobre 2026
7 terrains passent tous les filtres, dont 2 remembrements de deux parcelles. Ils permettent 195 logements, 25 par terrain en médiane, pour 14 000 m² de surface de plancher.
La charge foncière possible tourne autour de 460 €/m² de plancher ; pour la moitié centrale des terrains, de 450 €/m² à 470 €/m².
médiane 1 810 m²
médiane 2 540 m²
30 terrains bâtis peuvent être divisés sans toucher à la maison : 37 lots à détacher, 68 maisons possibles.
Le lot détaché fait 1 050 m² en médiane et se vendrait autour de 364 000 €. Le plus souvent en zone U (28 terrains).
4 terrains déjà bâtis gardent des droits à bâtir exploitables à côté de l’existant : 9 lots, 14 560 m² de surface de plancher au total.
La partie libre, à côté du bâti gardé, fait 7 420 m² en médiane. Un promoteur pourrait la payer autour de 2 228 000 € : un prix indicatif, pour cette seule partie.
Anse compte 58 sites d’activité : 9 zones d’activité, 39 sites en diffus et 10 de type inconnu. L’inventaire des zones d’activité n’est pas encore publié.
L’analyse a passé en revue les 351 parcelles de ces sites ; aucun terrain n’y a été étudié.
Aucun terrain d’activité recyclable n’a été retenu.
Sources : Analyse des terrains par Landya, 12 novembre 2026 ; Fichier unifié des sites d’activité économique (Cerema), millésime 2025
Plan simplifié d’Anse : zones du PLU, secteurs d’OAP. Document opposable : Géoportail de l’urbanisme.
Source : PLU d’Anse, révision, approuvé le 5 juin 2023 (Géoportail de l’urbanisme)
Toute la commune est examinée : 3 345 parcelles dans les 2 zones où le logement est possible (237,4 ha). Une parcelle est écartée dès qu’une règle, son occupation, le dessin du bâtiment ou le bilan de l’opération l’exclut. 5 parcelles seules et 2 remembrements donnent 7 terrains.
PLU approuvé le 5 juin 2023, dernière procédure : révision. Zones urbaines (U) : 267 ha (17,6 %) ; Zones à urbaniser (AU) : 56 ha (3,7 %) ; Zones agricoles (A) : 625 ha (41,1 %) ; Zones naturelles (N) : 573 ha (37,7 %).
| Zone | Hauteur | Emprise au sol | Coefficient de biotope | Sur rue | Limites séparatives | Logement social | Stationnement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AUa | R+1 + attique | non réglementée | non réglementé | en recul de 3 m au moins | 3 m au moins | 50 % dès 6 logements | 2 places par logement |
| U | R+1 + attique | non réglementée | non réglementé | en recul de 3 m au moins | 4 m au moins | 30 % dès 6 logements | 2 places par logement |
Source : PLU d’Anse, révision, approuvé le 5 juin 2023 (Géoportail de l’urbanisme)
Ensemble, ces secteurs prévoient de 125 à 155 logements environ.
| Secteur | Surface | Hauteur maximale | Programme |
|---|---|---|---|
| N°1 : Quartier des Trois Châtels | 1,8 ha | non fixée | environ 55 logements |
| N°2 : Quartier Saint-Romain | 1,6 ha | non fixée | environ 50 logements |
| N°3 : Bordelan (ZAC) | 64,0 ha | non fixée | 20 à 50 logements |
En matière de densité, l’objectif est d’atteindre une densité de l’ordre de 30 logements/ha au sein du périmètre.
N°1 : Quartier des Trois Châtels · document des OAP, page 14
En termes de densité, l’objectif est d’atteindre une densité de l’ordre de 30 logements/ha au sein de l’ilot (contre 10 logements/ha actuellement)
N°2 : Quartier Saint-Romain · document des OAP, page 17
Une Zone d’Aménagement Concerté a été créée afin de développer des activités touristiques et économiques sur ce secteur.
N°3 : Bordelan (ZAC) · document des OAP, page 19
Source : PLU d’Anse, révision, approuvé le 5 juin 2023 (Géoportail de l’urbanisme)
Les zones rouges des plans de prévention couvrent 24,1 % du territoire.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Taux communal | 5 % |
| Secteurs à taux majoré | aucun |
| Part départementale | 2,5 % |
| Zone du dispositif logement (A, B, C) | B1 |
| Plan | Aléa | Approbation |
|---|---|---|
| PPRNi Val de Saone - secteur Saone moyen | Inondation | 26 décembre 2012 |
| PPRNi Val de Saone - secteur Saone aval | Inondation | 26 décembre 2012 |
| PPRNi de la vallee de l’Azergues | Inondation | 18 mars 2024 |
| PPRNi du Morgon et du Nizerand | Inondation | 16 mai 2025 |
| Zone | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zone rouge | 367,4 ha | 24,1 % |
| Zone bleue | 36,9 ha | 2,4 % |
| Zone verte | 62,4 ha | 4,1 % |
Sources : PLU d’Anse, révision, approuvé le 5 juin 2023 (Géoportail de l’urbanisme) ; PPRNi Val de Saone - secteur Saone moyen (approuvé le 26 décembre 2012), PPRNi Val de Saone - secteur Saone aval (approuvé le 26 décembre 2012), PPRNi de la vallee de l’Azergues (approuvé le 18 mars 2024), PPRNi du Morgon et du Nizerand (approuvé le 16 mai 2025) ; Zonages réglementaires des plans de prévention des risques (Direction Départementale des Territoires du Rhône), collectés le 1er octobre 2026 ; surfaces mesurées par Landya
Prix TTC estimé par R+4 (Stéphane Lacoste), en croisant plusieurs sources. Prix plafond du logement social : 2 980 €/m² HT.
Source : Prix du neuf estimé par R+4 (Stéphane Lacoste), en vigueur à l’édition du 12 novembre 2026
Année record : 2019, avec 65 logements autorisés dans des opérations de 5 logements et plus. Les plus grosses opérations connues comptent 58 logements (2020), 37 (2025) et 30 (2019).
Source : Permis de construire de 5 logements et plus (Sitadel), du 1er janvier 2019 au 2 octobre 2026
81 copropriétés immatriculées. L’époque de construction est inconnue pour 704 bâtiments.
| Époque | Bâtiments | Logements |
|---|---|---|
| moins de 1948 | 498 | 638 |
| 1948 à 1975 | 248 | 414 |
| 1975 à 2000 | 564 | 743 |
| 2000 et plus | 807 | 1 749 |
| Époque inconnue | 704 | 96 |
Sources : BDNB (CSTB), d’après les fichiers fonciers de la DGFiP, millésime 2025-07.a (fichiers fonciers 2024) ; Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH), à jour au 3 janvier 2026
Les mêmes indicateurs pour les communes voisines déjà analysées. Chaque commune porte la date de son édition.
| Commune | Terrains constructibles | Terrains à diviser | Logements possibles | Charge foncière médiane | PLU approuvé le | Édition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Anse | 7 | 30 | 195 | 460 €/m² | 5 juin 2023 | 12 novembre 2026 |
Données réutilisables sous licence CC BY 4.0, en citant Landya.
Anse · les quatre listes
Les terrains constructibles validés à la main, la densification douce, les droits à bâtir résiduels et le foncier économique recyclable en présélection chiffrée.
