L’observatoire du foncier · Intercommunalité · Rhône
Deux communes analysées sur 32, parcelle par parcelle : 7 terrains constructibles, 55 terrains à diviser, 6 terrains aux droits à bâtir résiduels, 2 terrains d’activité à recycler.
Mise à jour du 12 novembre 2026
Deux communes sur 32 sont analysées : Anse et Civrieux-d’Azergues. Pas encore : Alix, Ambérieux, Bagnols, Belmont-d’Azergues, Val d’Oingt, Le Breuil, Chamelet, Charnay, Chasselay, Châtillon, Chazay-d’Azergues, Les Chères, Chessy, Frontenas, Lachassagne, Légny, Létra, Porte des Pierres Dorées, Lozanne, Lucenay, Marcilly-d’Azergues, Marcy, Moiré, Morancé, Pommiers, Saint-Jean-des-Vignes, Sainte-Paule, Saint-Vérand, Ternand et Theizé.
Chaque total additionne les communes analysées : il ne dit rien des autres.
| Commune | Terrains constructibles | Terrains à diviser | Droits à bâtir résiduels | Terrains d’activité à recycler | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Anse | 7 | 30 | 4 | 0 | 41 |
| Civrieux-d’Azergues | 0 | 25 | 2 | 2 | 29 |
Source : Analyse des terrains par Landya, commune par commune, le 12 novembre 2026
7 terrains passent tous les filtres dans une seule des deux communes analysées, Anse, dont 2 remembrements de deux parcelles.
Ensemble, ils permettent 195 logements pour 14 000 m² de surface de plancher ; leur prix possible cumulé atteint 6,5 M€.
| Commune | Terrains | Logements possibles | Surface de plancher | Charge foncière médiane | Dans un secteur d’OAP |
|---|---|---|---|---|---|
| Anse | 7 | 195 | 14 000 m² | 460 €/m² | 2 |
| Civrieux-d’Azergues | 0 |
Source : Analyse des terrains par Landya, commune par commune, le 12 novembre 2026
55 terrains bâtis peuvent être divisés sans toucher à la maison dans les deux communes analysées : 65 lots à détacher, 111 maisons possibles.
Une fois vendus, ces lots rapporteraient 19,4 M€ à leurs propriétaires, au total.
| Commune | Terrains à diviser | Lots à détacher | Maisons possibles | Ce que rapportent les lots |
|---|---|---|---|---|
| Anse | 30 | 37 | 68 | 12,1 M€ |
| Civrieux-d’Azergues | 25 | 28 | 43 | 7,3 M€ |
Source : Analyse des terrains par Landya, commune par commune, le 12 novembre 2026
6 terrains déjà bâtis gardent des droits à bâtir exploitables à côté de l’existant dans les deux communes analysées.
À Anse, seule commune qui en compte au moins trois, les 4 terrains représentent 9 lots, 14 560 m² de surface de plancher au total, sur 33 850 m² de terrain libre à côté du bâti gardé.
| Commune | Terrains | Lots | Surface de plancher | Terrain libre | Prix indicatif de la partie libre (médiane) |
|---|---|---|---|---|---|
| Anse | 4 | 9 | 14 560 m² | 33 850 m² | 2 228 000 € |
| Civrieux-d’Azergues | 2 |
Source : Analyse des terrains par Landya, commune par commune, le 12 novembre 2026
Les communes analysées dans la CC Beaujolais Pierres Dorées comptent 70 sites d’activité : 12 zones d’activité, 47 sites en diffus et 11 de type inconnu.
L’analyse a passé en revue les 498 parcelles de ces sites : 2 terrains étudiés, 2 retenus.
Trop peu de terrains par commune pour en publier le détail.
| Commune | Sites d’activité | Terrains étudiés | Terrains à recycler | Surface de plancher |
|---|---|---|---|---|
| Anse | 58 | 0 | 0 | |
| Civrieux-d’Azergues | 12 | 2 | 2 |
Sources : Analyse des terrains par Landya, commune par commune, le 12 novembre 2026 ; Fichier unifié des sites d’activité économique (Cerema), millésime 2025
Les communes analysées sont examinées en entier : 4 451 parcelles dans les zones où le logement est possible, sur 323 ha. 5 parcelles seules et 2 remembrements donnent 7 terrains constructibles.
| Commune | Parcelles examinées | Terrains constructibles | Une parcelle sur |
|---|---|---|---|
| Anse | 3 345 | 7 | 478 |
| Civrieux-d’Azergues | 1 106 | 0 |
Source : Analyse des terrains par Landya, commune par commune, le 12 novembre 2026
Le plus ancien PLU des communes analysées a été approuvé le 5 juin 2023 (Anse), le plus récent le 16 décembre 2025 (Civrieux-d’Azergues).
Réunies, leurs zones urbaines couvrent 17,8 % du territoire, les zones à urbaniser 3 %.
Leurs 7 secteurs d’OAP prévoient de 220 à 250 logements.
| Commune | Document | Approuvé le | Dernière procédure | Zones où le logement est possible | Secteurs d’OAP |
|---|---|---|---|---|---|
| Anse | PLU | 5 juin 2023 | révision | 2 | 3 |
| Civrieux-d’Azergues | PLU | 16 décembre 2025 | modification n°1 | 4 | 4 |
Source : PLU des communes analysées, approuvés du 5 juin 2023 au 16 décembre 2025 (Géoportail de l’urbanisme)
Selon la commune, le neuf se vend de 3 480 €/m² (Civrieux-d’Azergues) à 4 080 €/m² (Anse) habitable, TTC.
Ces prix sont estimés par R+4 (Stéphane Lacoste), en croisant plusieurs sources.
| Commune | Prix du neuf, TTC, au m² habitable | Origine du prix | Prix plafond du logement social, HT |
|---|---|---|---|
| Anse | 4 080 €/m² | estimé par R+4 | 2 980 €/m² |
| Civrieux-d’Azergues | 3 480 €/m² | estimé par R+4 | 2 980 €/m² |
Source : Prix du neuf estimé par R+4 (Stéphane Lacoste) pour deux communes
246 logements autorisés dans des opérations de 5 logements et plus depuis 2019, communes analysées réunies ; 2019 a été l’année la plus forte (86).
| Commune | Logements autorisés depuis 2019 | Permis |
|---|---|---|
| Anse | 206 | 11 |
| Civrieux-d’Azergues | 40 | 3 |
Communes analysées réunies : 93 copropriétés immatriculées. L’époque de construction est inconnue pour 947 bâtiments.
| Époque | Bâtiments | Logements |
|---|---|---|
| moins de 1948 | 640 | 820 |
| 1948 à 1975 | 353 | 539 |
| 1975 à 2000 | 737 | 960 |
| 2000 et plus | 1 004 | 1 980 |
| Époque inconnue | 947 | 98 |
| Commune | Bâtiments | Logements | Copropriétés immatriculées |
|---|---|---|---|
| Anse | 2 821 | 3 640 | 81 |
| Civrieux-d’Azergues | 860 | 757 | 12 |
Sources : BDNB (CSTB), d’après les fichiers fonciers de la DGFiP, millésime 2025-07.a (fichiers fonciers 2024) ; Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH), à jour au 3 janvier 2026
Une des deux communes analysées a des secteurs à taxe d’aménagement majorée. Réunies, les zones rouges des plans de prévention couvrent 23 % de leur territoire ; 7 parcelles en ont été écartées.
| Commune | Taxe d’aménagement, taux communal | Secteurs à taux majoré | Plans de prévention | Zone rouge |
|---|---|---|---|---|
| Anse | 5 % | aucun | 4 | 24,1 % |
| Civrieux-d’Azergues | 5 % | jusqu’à 10 % | 1 | 19,3 % |
| Plan | Communes analysées concernées |
|---|---|
| PPRNi Val de Saone - secteur Saone moyen | Anse |
| PPRNi Val de Saone - secteur Saone aval | Anse |
| PPRNi de la vallee de l’Azergues | Anse et Civrieux-d’Azergues |
| PPRNi du Morgon et du Nizerand | Anse |
| Zone | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zone rouge | 463,3 ha | 23 % |
| Zone bleue | 38,9 ha | 1,9 % |
| Zone verte | 137,6 ha | 6,8 % |
Sources : PLU des communes analysées, approuvés du 5 juin 2023 au 16 décembre 2025 (Géoportail de l’urbanisme) ; Plans de prévention des risques des communes analysées ; Zonages réglementaires des plans de prévention des risques (Direction Départementale des Territoires du Rhône) ; surfaces mesurées par Landya
Données réutilisables sous licence CC BY 4.0, en citant Landya.
Les quatre listes
Dans l’application Landya, commune par commune : les terrains constructibles validés à la main, la densification douce, les droits à bâtir résiduels et le foncier économique recyclable en présélection chiffrée.
