L’observatoire du foncier · Rhône (69) · CC du Pays de l’Arbresle
Quatre gisements analysés parcelle par parcelle : 10 terrains constructibles, 37 terrains à diviser, 13 terrains aux droits à bâtir résiduels, aucun terrain d’activité à recycler.
Édition du 13 novembre 2026 · PLU approuvé le 16 septembre 2024 · permis de construire connus jusqu’au 2 octobre 2026
10 terrains passent tous les filtres, dont 3 remembrements de deux parcelles. Ils permettent 343 logements, 32 par terrain en médiane, pour 24 360 m² de surface de plancher.
La charge foncière possible tourne autour de 450 €/m² de plancher ; pour la moitié centrale des terrains, de 430 €/m² à 480 €/m².
médiane 2 260 m²
médiane 2 830 m²
37 terrains bâtis peuvent être divisés sans toucher à la maison : 38 lots à détacher, 64 maisons possibles.
Le lot détaché fait 950 m² en médiane et se vendrait autour de 355 000 €. Le plus souvent en zone Ub (34 terrains).
13 terrains déjà bâtis gardent des droits à bâtir exploitables à côté de l’existant : 16 lots, 24 130 m² de surface de plancher au total.
La partie libre, à côté du bâti gardé, fait 2 800 m² en médiane. Un promoteur pourrait la payer autour de 564 000 € (médiane des 12 terrains finançables) : un prix indicatif, pour cette seule partie.
Fleurieux-sur-l’Arbresle compte 16 sites d’activité : 3 zones d’activité, 7 sites en diffus, 1 établissement isolé et 5 de type inconnu. L’inventaire des zones d’activité n’est pas encore publié.
L’analyse a passé en revue les 99 parcelles de ces sites : 44 terrains étudiés, aucun retenu.
Sources : Analyse des terrains par Landya, 12 novembre 2026 ; Fichier unifié des sites d’activité économique (Cerema), millésime 2025
Plan simplifié de Fleurieux-sur-l’Arbresle : zones du PLU, secteurs d’OAP. Document opposable : Géoportail de l’urbanisme.
Source : PLU de Fleurieux-sur-l’Arbresle, MC1, approuvé le 16 septembre 2024 (Géoportail de l’urbanisme)
Toute la commune est examinée : 883 parcelles dans les 3 zones où le logement est possible (67,4 ha). Une parcelle est écartée dès qu’une règle, son occupation, le dessin du bâtiment ou le bilan de l’opération l’exclut. 7 parcelles seules et 3 remembrements donnent 10 terrains.
PLU approuvé le 16 septembre 2024, dernière procédure : MC1. Zones urbaines (U) : 118 ha (12,4 %) ; Zones à urbaniser (AU) : 9 ha (0,9 %) ; Zones agricoles (A) : 559 ha (58,7 %) ; Zones naturelles (N) : 266 ha (27,9 %).
| Zone | Hauteur | Emprise au sol | Coefficient de biotope | Sur rue | Limites séparatives | Logement social | Stationnement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ua | R+2 + attique | non réglementée | non réglementé | à l’alignement | 4 m au moins | 15 % dès 4 logements | 2 places par logement |
| Uac | R+3 + attique | non réglementée | non réglementé | à l’alignement | 4 m au moins | 15 % dès 4 logements | 2 places par logement |
| Ub | 3 niveaux (R+2) | 25 % | non réglementé | en recul de 2 m au moins | 4 m au moins | 15 % dès 4 logements | 2 places par logement |
Source : PLU de Fleurieux-sur-l’Arbresle, MC1, approuvé le 16 septembre 2024 (Géoportail de l’urbanisme)
| Secteur | Surface | Hauteur maximale | Programme |
|---|---|---|---|
| Secteurs AUa du centre (AUa1 a AUa4) | 5,4 ha | non fixée | non fixé |
| Crematorium | 2,7 ha | non fixée | non fixé |
Une compacité des formes urbaines devra être mise en œuvre avec une densité minimale de 30 logements à l’hectare sur chacun des sites.
Secteurs AUa du centre (AUa1 a AUa4) · document des OAP, page 10
L’objectif est d’accueillir un crématorium.
Crematorium · document des OAP, page 3
Source : PLU de Fleurieux-sur-l’Arbresle, MC1, approuvé le 16 septembre 2024 (Géoportail de l’urbanisme)
Les zones rouges des plans de prévention couvrent 2,6 % du territoire.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Taux communal | 5 % |
| Secteurs à taux majoré | aucun |
| Part départementale | 2,5 % |
| Zone du dispositif logement (A, B, C) | B1 |
| Plan | Aléa | Approbation |
|---|---|---|
| PPRNi Brevenne-Turdine | Inondation | 22 mai 2012 |
| PPRNi de la vallee de l’Azergues | Inondation | 18 mars 2024 |
| Zone | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zone rouge | 25,0 ha | 2,6 % |
| Zone bleue | 1,1 ha | 0,1 % |
| Zone verte | 1,2 ha | 0,1 % |
Sources : PLU de Fleurieux-sur-l’Arbresle, MC1, approuvé le 16 septembre 2024 (Géoportail de l’urbanisme) ; PPRNi Brevenne-Turdine (approuvé le 22 mai 2012), PPRNi de la vallee de l’Azergues (approuvé le 18 mars 2024) ; Zonages réglementaires des plans de prévention des risques (Direction Départementale des Territoires du Rhône), collectés le 1er octobre 2026 ; surfaces mesurées par Landya
Prix TTC estimé par R+4 (Stéphane Lacoste), en croisant plusieurs sources. Prix plafond du logement social : 2 980 €/m² HT.
Source : Prix du neuf estimé par R+4 (Stéphane Lacoste), en vigueur à l’édition du 13 novembre 2026
Année record : 2019, avec 26 logements autorisés dans des opérations de 5 logements et plus. Les plus grosses opérations connues comptent 26 logements (2019), 23 (2026) et 5 (2021).
Source : Permis de construire de 5 logements et plus (Sitadel), du 1er janvier 2019 au 2 octobre 2026
20 copropriétés immatriculées. L’époque de construction est inconnue pour 426 bâtiments.
| Époque | Bâtiments | Logements |
|---|---|---|
| moins de 1948 | 218 | 255 |
| 1948 à 1975 | 98 | 110 |
| 1975 à 2000 | 386 | 398 |
| 2000 et plus | 232 | 351 |
| Époque inconnue | 426 | 12 |
Sources : BDNB (CSTB), d’après les fichiers fonciers de la DGFiP, millésime 2025-07.a (fichiers fonciers 2024) ; Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH), à jour au 3 janvier 2026
Les mêmes indicateurs pour les communes voisines déjà analysées. Chaque commune porte la date de son édition.
| Commune | Terrains constructibles | Terrains à diviser | Logements possibles | Charge foncière médiane | PLU approuvé le | Édition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fleurieux-sur-l’Arbresle | 10 | 37 | 343 | 450 €/m² | 16 septembre 2024 | 13 novembre 2026 |
Données réutilisables sous licence CC BY 4.0, en citant Landya.
Fleurieux-sur-l’Arbresle · les quatre listes
Les terrains constructibles validés à la main, la densification douce, les droits à bâtir résiduels et le foncier économique recyclable en présélection chiffrée.
