L’observatoire du foncier · Intercommunalité · Rhône
Deux communes analysées sur 17, parcelle par parcelle : 10 terrains constructibles, 91 terrains à diviser, 13 terrains aux droits à bâtir résiduels, 0 terrains d’activité à recycler.
Mise à jour du 13 novembre 2026
Deux communes sur 17 sont analysées : Dommartin et Fleurieux-sur-l’Arbresle. Pas encore : L’Arbresle, Bessenay, Bibost, Bully, Chevinay, Courzieu, Éveux, Lentilly, Sain-Bel, Sarcey, Savigny, Sourcieux-les-Mines, Saint-Germain-Nuelles, Saint-Julien-sur-Bibost et Saint-Pierre-la-Palud.
Chaque total additionne les communes analysées : il ne dit rien des autres.
| Commune | Terrains constructibles | Terrains à diviser | Droits à bâtir résiduels | Terrains d’activité à recycler | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Dommartin | 0 | 54 | 0 | 0 | 54 |
| Fleurieux-sur-l’Arbresle | 10 | 37 | 13 | 0 | 60 |
Source : Analyse des terrains par Landya, commune par commune, le 12 novembre 2026
10 terrains passent tous les filtres dans une seule des deux communes analysées, Fleurieux-sur-l’Arbresle, dont 3 remembrements de deux parcelles.
Ensemble, ils permettent 343 logements pour 24 360 m² de surface de plancher ; leur prix possible cumulé atteint 10,9 M€.
| Commune | Terrains | Logements possibles | Surface de plancher | Charge foncière médiane | Dans un secteur d’OAP |
|---|---|---|---|---|---|
| Fleurieux-sur-l’Arbresle | 10 | 343 | 24 360 m² | 450 €/m² | 0 |
| Dommartin | 0 |
Source : Analyse des terrains par Landya, commune par commune, le 12 novembre 2026
91 terrains bâtis peuvent être divisés sans toucher à la maison dans les deux communes analysées : 103 lots à détacher, 180 maisons possibles.
Une fois vendus, ces lots rapporteraient 48,0 M€ à leurs propriétaires, au total.
| Commune | Terrains à diviser | Lots à détacher | Maisons possibles | Ce que rapportent les lots |
|---|---|---|---|---|
| Dommartin | 54 | 65 | 116 | 35,0 M€ |
| Fleurieux-sur-l’Arbresle | 37 | 38 | 64 | 13,0 M€ |
Source : Analyse des terrains par Landya, commune par commune, le 12 novembre 2026
13 terrains déjà bâtis gardent des droits à bâtir exploitables à côté de l’existant dans une seule des deux communes analysées, Fleurieux-sur-l’Arbresle : 16 lots, 24 130 m² de surface de plancher au total, sur 45 770 m² de terrain libre à côté du bâti gardé.
| Commune | Terrains | Lots | Surface de plancher | Terrain libre | Prix indicatif de la partie libre (médiane) |
|---|---|---|---|---|---|
| Fleurieux-sur-l’Arbresle | 13 | 16 | 24 130 m² | 45 770 m² | 564 000 € |
Source : Analyse des terrains par Landya, commune par commune, le 12 novembre 2026
Les communes analysées dans la CC du Pays de l’Arbresle comptent 32 sites d’activité : 4 zones d’activité, 11 sites en diffus, 2 établissements isolés et 15 de type inconnu.
L’analyse a passé en revue les 140 parcelles de ces sites : 63 terrains étudiés, aucun retenu.
| Commune | Sites d’activité | Terrains étudiés | Terrains à recycler | Surface de plancher |
|---|---|---|---|---|
| Dommartin | 16 | 19 | 0 | |
| Fleurieux-sur-l’Arbresle | 16 | 44 | 0 |
Sources : Analyse des terrains par Landya, commune par commune, le 12 novembre 2026 ; Fichier unifié des sites d’activité économique (Cerema), millésime 2025
Les communes analysées sont examinées en entier : 1 752 parcelles dans les zones où le logement est possible, sur 160 ha. 7 parcelles seules et 3 remembrements donnent 10 terrains constructibles.
| Commune | Parcelles examinées | Terrains constructibles | Une parcelle sur |
|---|---|---|---|
| Dommartin | 869 | 0 | |
| Fleurieux-sur-l’Arbresle | 883 | 10 | 88 |
Source : Analyse des terrains par Landya, commune par commune, le 12 novembre 2026
Le plus ancien PLU des communes analysées a été approuvé le 27 août 2024 (Dommartin), le plus récent le 16 septembre 2024 (Fleurieux-sur-l’Arbresle).
Réunies, leurs zones urbaines couvrent 17,8 % du territoire, les zones à urbaniser 1,9 %.
| Commune | Document | Approuvé le | Dernière procédure | Zones où le logement est possible | Secteurs d’OAP |
|---|---|---|---|---|---|
| Dommartin | PLU | 27 août 2024 | 5 | 1 | |
| Fleurieux-sur-l’Arbresle | PLU | 16 septembre 2024 | MC1 | 3 | 2 |
Selon la commune, le neuf se vend de 3 900 €/m² (Fleurieux-sur-l’Arbresle) à 4 200 €/m² (Dommartin) habitable, TTC.
Ces prix sont estimés par R+4 (Stéphane Lacoste), en croisant plusieurs sources.
| Commune | Prix du neuf, TTC, au m² habitable | Origine du prix | Prix plafond du logement social, HT |
|---|---|---|---|
| Dommartin | 4 200 €/m² | estimé par R+4 | 2 980 €/m² |
| Fleurieux-sur-l’Arbresle | 3 900 €/m² | estimé par R+4 | 2 980 €/m² |
Source : Prix du neuf estimé par R+4 (Stéphane Lacoste) pour deux communes
65 logements autorisés dans des opérations de 5 logements et plus depuis 2019, communes analysées réunies ; 2019 a été l’année la plus forte (26).
| Commune | Logements autorisés depuis 2019 | Permis |
|---|---|---|
| Dommartin | 11 | 1 |
| Fleurieux-sur-l’Arbresle | 54 | 3 |
Communes analysées réunies : 41 copropriétés immatriculées. L’époque de construction est inconnue pour 980 bâtiments.
| Époque | Bâtiments | Logements |
|---|---|---|
| moins de 1948 | 345 | 423 |
| 1948 à 1975 | 300 | 308 |
| 1975 à 2000 | 811 | 842 |
| 2000 et plus | 462 | 697 |
| Époque inconnue | 980 | 12 |
| Commune | Bâtiments | Logements | Copropriétés immatriculées |
|---|---|---|---|
| Dommartin | 1 538 | 1 156 | 21 |
| Fleurieux-sur-l’Arbresle | 1 360 | 1 126 | 20 |
Sources : BDNB (CSTB), d’après les fichiers fonciers de la DGFiP, millésime 2025-07.a (fichiers fonciers 2024) ; Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH), à jour au 3 janvier 2026
Aucune des communes analysées n’a de secteur à taxe d’aménagement majorée. Réunies, les zones rouges des plans de prévention couvrent 1,5 % de leur territoire.
| Commune | Taxe d’aménagement, taux communal | Secteurs à taux majoré | Plans de prévention | Zone rouge |
|---|---|---|---|---|
| Dommartin | 5 % | aucun | 1 | |
| Fleurieux-sur-l’Arbresle | 5 % | aucun | 2 | 2,6 % |
| Plan | Communes analysées concernées |
|---|---|
| PPRNi de la vallee de l’Azergues | Dommartin et Fleurieux-sur-l’Arbresle |
| PPRNi Brevenne-Turdine | Fleurieux-sur-l’Arbresle |
| Zone | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zone rouge | 25,0 ha | 1,5 % |
| Zone bleue | 1,1 ha | 0,1 % |
| Zone verte | 1,2 ha | 0,1 % |
Sources : PLU des communes analysées, approuvés du 27 août 2024 au 16 septembre 2024 (Géoportail de l’urbanisme) ; Plans de prévention des risques des communes analysées ; Zonages réglementaires des plans de prévention des risques (Direction Départementale des Territoires du Rhône) ; surfaces mesurées par Landya
Données réutilisables sous licence CC BY 4.0, en citant Landya.
Les quatre listes
Dans l’application Landya, commune par commune : les terrains constructibles validés à la main, la densification douce, les droits à bâtir résiduels et le foncier économique recyclable en présélection chiffrée.
