L’observatoire du foncier · Rhône (69) · CC de la Vallée du Garon
Quatre gisements analysés parcelle par parcelle : 6 terrains constructibles, 70 terrains à diviser, 2 terrains aux droits à bâtir résiduels, aucun terrain d’activité à recycler.
Édition du 12 novembre 2026 · PLU approuvé le 17 juin 2026 · permis de construire connus jusqu’au 2 octobre 2026
6 terrains passent tous les filtres, dont 2 remembrements de deux parcelles. Ils permettent 314 logements, 36 par terrain en médiane, pour 22 090 m² de surface de plancher.
La charge foncière possible tourne autour de 700 €/m² de plancher ; pour la moitié centrale des terrains, de 690 €/m² à 710 €/m².
4 des 6 terrains sont dans un secteur d’OAP : leur programme doit suivre les orientations du secteur.
médiane 2 490 m²
médiane 3 880 m²
70 terrains bâtis peuvent être divisés sans toucher à la maison : 71 lots à détacher, 94 maisons possibles.
Le lot détaché fait 1 290 m² en médiane et se vendrait autour de 359 000 €. Le plus souvent en zone U (70 terrains).
Deux terrains déjà bâtis gardent des droits à bâtir exploitables. Trop peu de terrains pour en publier le détail : il est dans la liste.
Brignais compte 31 sites d’activité : 9 zones d’activité, 17 sites en diffus et 5 de type inconnu. L’inventaire des zones d’activité n’est pas encore publié.
L’analyse a passé en revue les 992 parcelles de ces sites : 5 terrains étudiés, aucun retenu.
Sources : Analyse des terrains par Landya, 12 novembre 2026 ; Fichier unifié des sites d’activité économique (Cerema), millésime 2025
Plan simplifié de Brignais : zones du PLU, secteurs d’OAP. Document opposable : Géoportail de l’urbanisme.
Source : PLU de Brignais, modification n°3, approuvé le 17 juin 2026 (Géoportail de l’urbanisme)
Toute la commune est examinée : 4 378 parcelles dans la seule zone où le logement est possible (487,4 ha). Une parcelle est écartée dès qu’une règle, son occupation, le dessin du bâtiment ou le bilan de l’opération l’exclut. 4 parcelles seules et 2 remembrements donnent 6 terrains.
PLU approuvé le 17 juin 2026, dernière procédure : modification n°3. Zones urbaines (U) : 535 ha (52,1 %) ; Zones à urbaniser (AU) : 32 ha (3,1 %) ; Zones agricoles (A) : 204 ha (19,9 %) ; Zones naturelles (N) : 255 ha (24,9 %).
| Zone | Hauteur | Emprise au sol | Coefficient de biotope | Sur rue | Limites séparatives | Logement social | Stationnement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| U | 2 niveaux (R+1) | non réglementée | non réglementé | en recul de 2 m au moins | 4 m au moins | 25 % dès 4 logements | 2 places par logement |
Source : PLU de Brignais, modification n°3, approuvé le 17 juin 2026 (Géoportail de l’urbanisme)
Ensemble, ces secteurs prévoient de 358 à 380 logements environ.
| Secteur | Surface | Hauteur maximale | Programme |
|---|---|---|---|
| Moninsable | 8,7 ha | non fixée | non fixé |
| Entrée de ville - Gare | 9,0 ha | non fixée | non fixé |
| Aigais - Vitrine Gare | 10,3 ha | non fixée | non fixé |
| Presbytère | 1,8 ha | non fixée | non fixé |
| Le Garel - Route de Soucieu | 1,0 ha | non fixée | 70 à 90 logements |
| Brisport - Bovier-Lapierre | 0,6 ha | non fixée | 18 à 20 logements |
| Pérouses - Schweighouse | 5,5 ha | non fixée | environ 270 logements |
La zone de Moninsable sera exclusivement dédiée aux activités économiques, en cohérence avec le PADD de la ville et le règlement de la zone AUi.
Moninsable · document des OAP, page 13
les nouvelles constructions s’implanteront ainsi en rapport direct avec les voies et espaces publics existants ou à créer, dans une bande de 0 à 5 m par rapport au futur alignement
Entrée de ville - Gare · document des OAP, page 21
La vocation tertiaire des parcelles donnant sur la limite Est du chemin de la Fonderie est affirmée.
Aigais - Vitrine Gare · document des OAP, page 31
La rue du Presbytère a vocation à rester résidentielle.
Presbytère · document des OAP, page 38
Le tènement sera divisé en deux parties, nord et sud, par une voie de desserte interne reliant la route de Soucieu au Boulevard Georges Brassens.
Le Garel - Route de Soucieu · document des OAP, page 43
Une voie de desserte en impasse sera aménagée depuis la rue Bovier Lapierre en limite nord du tènement.
Brisport - Bovier-Lapierre · document des OAP, page 49
Maximum R+3 le long du boulevard André Lassagne
Pérouses - Schweighouse · document des OAP, page 55
Source : PLU de Brignais, modification n°3, approuvé le 17 juin 2026 (Géoportail de l’urbanisme)
Un secteur porte une taxe d’aménagement majorée, jusqu’à 8 %. Les zones rouges des plans de prévention couvrent 5,8 % du territoire.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Taux communal | 5 % |
| Secteurs à taux majoré | 8 % |
| Part départementale | 2,5 % |
| Zone du dispositif logement (A, B, C) | A |
| Plan | Aléa | Approbation |
|---|---|---|
| PPRNi du Garon | Inondation | 2015 |
| Zone | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zone rouge | 60,0 ha | 5,8 % |
| Zone bleue | 62,4 ha | 6,1 % |
| Zone verte | 0,7 ha | 0,1 % |
Sources : PLU de Brignais, modification n°3, approuvé le 17 juin 2026 (Géoportail de l’urbanisme) ; PPRNi du Garon (approuvé en 2015) ; Zonages réglementaires des plans de prévention des risques (Direction Départementale des Territoires du Rhône), collectés le 1er octobre 2026 ; surfaces mesurées par Landya
Prix TTC estimé par R+4 (Stéphane Lacoste), en croisant plusieurs sources. Prix plafond du logement social : 3 720 €/m² HT.
Source : Prix du neuf estimé par R+4 (Stéphane Lacoste), en vigueur à l’édition du 12 novembre 2026
Année record : 2020, avec 252 logements autorisés dans des opérations de 5 logements et plus. Plus aucune autorisation de ce type depuis le 24 février 2025. Les plus grosses opérations connues comptent 150 logements (2020), 128 (2022) et 57 (2021).
Source : Permis de construire de 5 logements et plus (Sitadel), du 1er janvier 2019 au 2 octobre 2026
152 copropriétés immatriculées. L’époque de construction est inconnue pour 1 010 bâtiments.
| Époque | Bâtiments | Logements |
|---|---|---|
| moins de 1948 | 420 | 725 |
| 1948 à 1975 | 365 | 989 |
| 1975 à 2000 | 1 372 | 2 167 |
| 2000 et plus | 515 | 2 008 |
| Époque inconnue | 1 010 | 27 |
Sources : BDNB (CSTB), d’après les fichiers fonciers de la DGFiP, millésime 2025-07.a (fichiers fonciers 2024) ; Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH), à jour au 3 janvier 2026
Les mêmes indicateurs pour les communes voisines déjà analysées. Chaque commune porte la date de son édition.
Données réutilisables sous licence CC BY 4.0, en citant Landya.
Brignais · les quatre listes
Les terrains constructibles validés à la main, la densification douce, les droits à bâtir résiduels et le foncier économique recyclable en présélection chiffrée.
