L’observatoire du foncier · Rhône (69) · CC de la Vallée du Garon
Quatre gisements analysés parcelle par parcelle : 34 terrains constructibles, 33 terrains à diviser, un terrain aux droits à bâtir résiduels, un terrain d’activité à recycler.
Édition du 12 novembre 2026 · PLU approuvé le 17 décembre 2025 · permis de construire connus jusqu’au 2 octobre 2026
34 terrains passent tous les filtres, dont 8 remembrements de deux parcelles. Ils permettent 885 logements, 25 par terrain en médiane, pour 63 150 m² de surface de plancher.
La charge foncière possible tourne autour de 860 €/m² de plancher ; pour la moitié centrale des terrains, de 640 €/m² à 920 €/m².
14 des 34 terrains sont dans un secteur d’OAP : leur programme doit suivre les orientations du secteur.
médiane 1 770 m²
médiane 2 970 m²
33 terrains bâtis peuvent être divisés sans toucher à la maison : 37 lots à détacher, 64 maisons possibles.
Le lot détaché fait 1 780 m² en médiane et se vendrait autour de 320 000 €. Le plus souvent en zone UL (19 terrains).
Un terrain déjà bâti garde des droits à bâtir exploitables. Trop peu de terrains pour en publier le détail : il est dans la liste.
Chaponost compte 27 sites d’activité : 7 zones d’activité, 16 sites en diffus et 4 de type inconnu. L’inventaire des zones d’activité n’est pas encore publié.
L’analyse a passé en revue les 436 parcelles de ces sites : 187 terrains étudiés, un seul retenu.
Le détail est dans la liste.
Sources : Analyse des terrains par Landya, 12 novembre 2026 ; Fichier unifié des sites d’activité économique (Cerema), millésime 2025
Plan simplifié de Chaponost : zones du PLU, secteurs d’OAP. Document opposable : Géoportail de l’urbanisme.
Source : PLU de Chaponost, modification n°2, approuvé le 17 décembre 2025 (Géoportail de l’urbanisme)
Toute la commune est examinée : 3 463 parcelles dans les 6 zones où le logement est possible (282 ha). Une parcelle est écartée dès qu’une règle, son occupation, le dessin du bâtiment ou le bilan de l’opération l’exclut. 26 parcelles seules et 8 remembrements donnent 34 terrains.
PLU approuvé le 17 décembre 2025, dernière procédure : modification n°2. Zones urbaines (U) : 404 ha (24,9 %) ; Zones à urbaniser (AU) : 10 ha (0,6 %) ; Zones agricoles (A) : 837 ha (51,6 %) ; Zones naturelles (N) : 370 ha (22,8 %).
| Zone | Hauteur | Emprise au sol | Coefficient de biotope | Sur rue | Limites séparatives | Logement social | Stationnement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| UCA | R+2 + combles | non réglementée | non réglementé | à l’alignement | H/1, 3,5 m au moins | 45 % dès 3 logements | 2 places par logement |
| UC | R+2 + attique | non réglementée | 40 % | en recul de 3 m au moins | H/1 | 45 % dès 3 logements | 2 places par logement |
| UH | R+1 + combles | non réglementée | 10 % | à l’alignement | H/1, 3,5 m au moins | 35 % dès 3 logements | 2 places par logement |
| UP | R+1 + attique | 20 % | 60 % | en recul de 3 m au moins | H/1, 7 m au moins | 35 % dès 3 logements | 2 places par logement |
| UL | R+1 + attique | 15 % | 70 % | en recul de 3 m au moins | H/1, 7 m au moins | 35 % dès 3 logements | 2 places par logement |
| UR | R+1 + attique | 5 % | 70 % | en recul de 5 m au moins | H/1, 7 m au moins | aucune obligation | 2 places par logement |
Source : PLU de Chaponost, modification n°2, approuvé le 17 décembre 2025 (Géoportail de l’urbanisme)
Ensemble, ces secteurs prévoient de 370 à 405 logements environ.
| Secteur | Surface | Hauteur maximale | Programme |
|---|---|---|---|
| Bellevue – Doumer | 1,5 ha | non fixée | 100 à 130 logements |
| Clos Favre – Le Jaillard | 7,1 ha | non fixée | environ 200 logements |
| Joffre Doumer | 1,2 ha | non fixée | 70 à 75 logements |
Prévoir la réalisation de 100 à 130 logements environ sur le secteur avec une densité moyenne de 80 logements / hectare environ
Bellevue – Doumer · document des OAP, page 8
tenir les objectifs de construction d’environ 200 logements (soit une densité de 34,5 logements à l’hectare environ)
Clos Favre – Le Jaillard · document des OAP, page 12
Prévoir la création d’environ 70/75 logements
Joffre Doumer · document des OAP, page 17
Source : PLU de Chaponost, modification n°2, approuvé le 17 décembre 2025 (Géoportail de l’urbanisme)
Deux secteurs portent une taxe d’aménagement majorée, jusqu’à 20 %. Les zones rouges des plans de prévention couvrent 1,5 % du territoire.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Taux communal | 5 % |
| Secteurs à taux majoré | 7,6 % et 20 % |
| Part départementale | 2,5 % |
| Zone du dispositif logement (A, B, C) | A |
| Plan | Aléa | Approbation |
|---|---|---|
| PPRNi de l’Yzeron | Inondation | 22 octobre 2013 |
| PPRNi du Garon | Inondation | 2015 |
| Plan de prévention des risques technologiques | Risque technologique | non précisée |
| Zone | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zone rouge | 24,5 ha | 1,5 % |
| Zone bleue | 47,4 ha | 2,9 % |
| Zone verte | 7,1 ha | 0,4 % |
Sources : PLU de Chaponost, modification n°2, approuvé le 17 décembre 2025 (Géoportail de l’urbanisme) ; PPRNi de l’Yzeron (approuvé le 22 octobre 2013), PPRNi du Garon (approuvé en 2015), Plan de prévention des risques technologiques (date d’approbation non renseignée) ; Zonages réglementaires des plans de prévention des risques (Direction Départementale des Territoires du Rhône), collectés le 1er octobre 2026 ; surfaces mesurées par Landya
Prix TTC tiré de 151 ventes de logements neufs (20 programmes) dans sept communes du secteur, de 2023 à 2025. Prix plafond du logement social : 3 720 €/m² HT.
Année record : 2020, avec 150 logements autorisés dans des opérations de 5 logements et plus. Les plus grosses opérations connues comptent 58 logements (2020), 30 (2020) et 27 (2024).
Source : Permis de construire de 5 logements et plus (Sitadel), du 1er janvier 2019 au 2 octobre 2026
83 copropriétés immatriculées. L’époque de construction est inconnue pour 1 199 bâtiments.
| Époque | Bâtiments | Logements |
|---|---|---|
| moins de 1948 | 648 | 945 |
| 1948 à 1975 | 613 | 704 |
| 1975 à 2000 | 1 049 | 1 337 |
| 2000 et plus | 538 | 1 335 |
| Époque inconnue | 1 199 | 13 |
Sources : BDNB (CSTB), d’après les fichiers fonciers de la DGFiP, millésime 2025-07.a (fichiers fonciers 2024) ; Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH), à jour au 3 janvier 2026
Les mêmes indicateurs pour les communes voisines déjà analysées. Chaque commune porte la date de son édition.
| Commune | Terrains constructibles | Terrains à diviser | Logements possibles | Charge foncière médiane | PLU approuvé le | Édition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chaponost | 34 | 33 | 885 | 860 €/m² | 17 décembre 2025 | 12 novembre 2026 |
| Brignais | 6 | 70 | 314 | 700 €/m² | 17 juin 2026 | 12 novembre 2026 |
| Brindas | 8 | 66 | 305 | 830 €/m² | 2 février 2026 | 12 novembre 2026 |
Données réutilisables sous licence CC BY 4.0, en citant Landya.
Chaponost · les quatre listes
Les terrains constructibles validés à la main, la densification douce, les droits à bâtir résiduels et le foncier économique recyclable en présélection chiffrée.
