L’observatoire du foncier · Intercommunalité · Rhône
Deux communes analysées sur cinq, parcelle par parcelle : 40 terrains constructibles, 103 terrains à diviser, 3 terrains aux droits à bâtir résiduels, 1 terrain d’activité à recycler.
Mise à jour du 12 novembre 2026
Deux communes sur cinq sont analysées : Brignais et Chaponost. Pas encore : Millery, Montagny et Vourles.
Chaque total additionne les communes analysées : il ne dit rien des autres.
Source : Analyse des terrains par Landya, commune par commune, le 12 novembre 2026
40 terrains passent tous les filtres dans les deux communes analysées, dont 10 remembrements de deux parcelles.
Ensemble, ils permettent 1 199 logements pour 85 240 m² de surface de plancher ; leur prix possible cumulé atteint 68,1 M€.
D’une commune à l’autre, la charge foncière médiane va de 700 €/m² (Brignais) à 860 €/m² (Chaponost) de plancher.
18 de ces terrains sont dans un secteur d’OAP : leur programme doit suivre les orientations du secteur.
Source : Analyse des terrains par Landya, commune par commune, le 12 novembre 2026
103 terrains bâtis peuvent être divisés sans toucher à la maison dans les deux communes analysées : 108 lots à détacher, 158 maisons possibles.
Une fois vendus, ces lots rapporteraient 40,6 M€ à leurs propriétaires, au total.
Source : Analyse des terrains par Landya, commune par commune, le 12 novembre 2026
3 terrains déjà bâtis gardent des droits à bâtir exploitables à côté de l’existant dans les deux communes analysées. Trop peu de terrains par commune pour en publier le détail.
Source : Analyse des terrains par Landya, commune par commune, le 12 novembre 2026
Les communes analysées dans la CC de la Vallée du Garon comptent 58 sites d’activité : 16 zones d’activité, 33 sites en diffus et 9 de type inconnu.
L’analyse a passé en revue les 1 428 parcelles de ces sites : 192 terrains étudiés, un seul retenu.
Trop peu de terrains par commune pour en publier le détail.
Sources : Analyse des terrains par Landya, commune par commune, le 12 novembre 2026 ; Fichier unifié des sites d’activité économique (Cerema), millésime 2025
Les communes analysées sont examinées en entier : 7 841 parcelles dans les zones où le logement est possible, sur 769 ha. 30 parcelles seules et 10 remembrements donnent 40 terrains constructibles.
Source : Analyse des terrains par Landya, commune par commune, le 12 novembre 2026
Le plus ancien PLU des communes analysées a été approuvé le 17 décembre 2025 (Chaponost), le plus récent le 17 juin 2026 (Brignais).
Réunies, leurs zones urbaines couvrent 35,5 % du territoire, les zones à urbaniser 1,6 %.
Leurs 10 secteurs d’OAP prévoient de 728 à 785 logements.
Selon la commune, le neuf se vend de 4 200 €/m² (Brignais) à 5 030 €/m² (Chaponost) habitable, TTC.
Un de ces prix est estimé par R+4 (Stéphane Lacoste) ; les autres sont tirés des ventes de logements neufs.
1 041 logements autorisés dans des opérations de 5 logements et plus depuis 2019, communes analysées réunies ; 2020 a été l’année la plus forte (402).
Communes analysées réunies : 235 copropriétés immatriculées. L’époque de construction est inconnue pour 2 209 bâtiments.
| Époque | Bâtiments | Logements |
|---|---|---|
| moins de 1948 | 1 068 | 1 670 |
| 1948 à 1975 | 978 | 1 693 |
| 1975 à 2000 | 2 421 | 3 504 |
| 2000 et plus | 1 053 | 3 343 |
| Époque inconnue | 2 209 | 40 |
Sources : BDNB (CSTB), d’après les fichiers fonciers de la DGFiP, millésime 2025-07.a (fichiers fonciers 2024) ; Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH), à jour au 3 janvier 2026
Les deux communes analysées ont des secteurs à taxe d’aménagement majorée. Réunies, les zones rouges des plans de prévention couvrent 3,2 % de leur territoire ; 20 parcelles en ont été écartées.
| Plan | Communes analysées concernées |
|---|---|
| PPRNi du Garon | Brignais et Chaponost |
| PPRNi de l’Yzeron | Chaponost |
| Plan de prévention des risques technologiques | Chaponost |
| Zone | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zone rouge | 84,5 ha | 3,2 % |
| Zone bleue | 109,8 ha | 4,1 % |
| Zone verte | 7,8 ha | 0,3 % |
Sources : PLU des communes analysées, approuvés du 17 décembre 2025 au 17 juin 2026 (Géoportail de l’urbanisme) ; Plans de prévention des risques des communes analysées ; Zonages réglementaires des plans de prévention des risques (Direction Départementale des Territoires du Rhône) ; surfaces mesurées par Landya
Données réutilisables sous licence CC BY 4.0, en citant Landya.
Les quatre listes
Dans l’application Landya, commune par commune : les terrains constructibles validés à la main, la densification douce, les droits à bâtir résiduels et le foncier économique recyclable en présélection chiffrée.
