L’observatoire du foncier · Rhône (69) · CC Beaujolais Pierres Dorées
Quatre gisements analysés parcelle par parcelle : aucun terrain constructible, 25 terrains à diviser, 2 terrains aux droits à bâtir résiduels, 2 terrains d’activité à recycler.
Édition du 12 novembre 2026 · PLU approuvé le 16 décembre 2025 · permis de construire connus jusqu’au 2 octobre 2026
25 terrains bâtis peuvent être divisés sans toucher à la maison : 28 lots à détacher, 43 maisons possibles.
Le lot détaché fait 980 m² en médiane et se vendrait autour de 275 000 €. Le plus souvent en zone U (24 terrains).
Deux terrains déjà bâtis gardent des droits à bâtir exploitables. Trop peu de terrains pour en publier le détail : il est dans la liste.
Civrieux-d’Azergues compte 12 sites d’activité : 3 zones d’activité, 8 sites en diffus et 1 de type inconnu. L’inventaire des zones d’activité n’est pas encore publié.
L’analyse a passé en revue les 147 parcelles de ces sites : 2 terrains étudiés, 2 retenus.
Le détail est dans la liste.
Sources : Analyse des terrains par Landya, 12 novembre 2026 ; Fichier unifié des sites d’activité économique (Cerema), millésime 2025
Plan simplifié de Civrieux-d’Azergues : zones du PLU, secteurs d’OAP. Document opposable : Géoportail de l’urbanisme.
Toute la commune est examinée : 1 106 parcelles dans les 4 zones où le logement est possible (86 ha). Une parcelle est écartée dès qu’une règle, son occupation, le dessin du bâtiment ou le bilan de l’opération l’exclut. 0 parcelles seules et 0 remembrements donnent 0 terrains.
PLU approuvé le 16 décembre 2025, dernière procédure : modification n°1. Zones urbaines (U) : 93 ha (18,7 %) ; Zones à urbaniser (AU) : 5 ha (0,9 %) ; Zones agricoles (A) : 195 ha (39,4 %) ; Zones naturelles (N) : 202 ha (40,9 %).
| Zone | Hauteur | Emprise au sol | Coefficient de biotope | Sur rue | Limites séparatives | Logement social | Stationnement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AUa | R+2 + attique | non réglementée | non réglementé | en recul | 4 m au moins | 25 % dès 1 logement | 1 place par logement |
| AUb | R+1 + attique | non réglementée | non réglementé | en recul de 3 m au moins | 4 m au moins | 25 % dès 1 logement | 2 places par logement |
| AUc | R+1 + attique | non réglementée | non réglementé | en recul de 3 m au moins | 4 m au moins | 25 % dès 1 logement | 2 places par logement |
| U | R+1 + attique | non réglementée | non réglementé | en recul de 3 m au moins | 4 m au moins | 20 % dès 4 logements | 2 places par logement |
Ensemble, ces secteurs prévoient environ 95 logements.
| Secteur | Surface | Hauteur maximale | Programme |
|---|---|---|---|
| Charlieux | 1,9 ha | non fixée | environ 75 logements |
| Mazard | 0,5 ha | non fixée | environ 10 logements |
| Trémagnard/Grandval | 0,7 ha | non fixée | environ 10 logements |
| Prés Secs | 1,6 ha | non fixée | non fixé |
Ce secteur, localisé en plein centre de l’enveloppe bâtie, constitue une réelle opportunité pour créer une centralité à Civrieux-d’Azergues tout en permettant une diversification de l’habitat.
Charlieux · document des OAP, page 10
Ce site, situé idéalement entre les ZA et le centre-village et bien connecté au maillage modes doux existant, permet de compléter la diversification de l’offre en logements tout en garantissant une densification raisonnable du tissu bâti.
Mazard · document des OAP, page 14
La partie Sud est soumise à aléa géologique faible (constructible sous prescriptions).
Trémagnard/Grandval · document des OAP, page 17
Ce secteur est idéalement situé pour répondre aux besoins en foncier des entreprises locales dans le prolongement de la zone d’activités actuelle.
Prés Secs · document des OAP, page 22
Un secteur porte une taxe d’aménagement majorée, jusqu’à 10 %. Les zones rouges des plans de prévention couvrent 19,3 % du territoire.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Taux communal | 5 % |
| Secteurs à taux majoré | 10 % |
| Part départementale | 2,5 % |
| Zone du dispositif logement (A, B, C) | B1 |
| Plan | Aléa | Approbation |
|---|---|---|
| PPRNi de la vallee de l’Azergues | Inondation | 18 mars 2024 |
| Zone | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zone rouge | 95,9 ha | 19,3 % |
| Zone bleue | 2,0 ha | 0,4 % |
| Zone verte | 75,2 ha | 15,2 % |
Sources : PLU de Civrieux-d’Azergues, modification n°1, approuvé le 16 décembre 2025 (Géoportail de l’urbanisme) ; PPRNi de la vallee de l’Azergues (approuvé le 18 mars 2024) ; Zonages réglementaires des plans de prévention des risques (Direction Départementale des Territoires du Rhône), collectés le 1er octobre 2026 ; surfaces mesurées par Landya
Prix TTC estimé par R+4 (Stéphane Lacoste), en croisant plusieurs sources. Prix plafond du logement social : 2 980 €/m² HT.
Source : Prix du neuf estimé par R+4 (Stéphane Lacoste), en vigueur à l’édition du 12 novembre 2026
Année record : 2019, avec 21 logements autorisés dans des opérations de 5 logements et plus. Plus aucune autorisation de ce type depuis le 20 décembre 2024. Les plus grosses opérations connues comptent 21 logements (2019), 12 (2024) et 7 (2020).
Source : Permis de construire de 5 logements et plus (Sitadel), du 1er janvier 2019 au 2 octobre 2026
12 copropriétés immatriculées. L’époque de construction est inconnue pour 243 bâtiments.
| Époque | Bâtiments | Logements |
|---|---|---|
| moins de 1948 | 142 | 182 |
| 1948 à 1975 | 105 | 125 |
| 1975 à 2000 | 173 | 217 |
| 2000 et plus | 197 | 231 |
| Époque inconnue | 243 | 2 |
Sources : BDNB (CSTB), d’après les fichiers fonciers de la DGFiP, millésime 2025-07.a (fichiers fonciers 2024) ; Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH), à jour au 3 janvier 2026
Les mêmes indicateurs pour les communes voisines déjà analysées. Chaque commune porte la date de son édition.
| Commune | Terrains constructibles | Terrains à diviser | Logements possibles | Charge foncière médiane | PLU approuvé le | Édition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Civrieux-d’Azergues | 0 | 25 | 16 décembre 2025 | 12 novembre 2026 | ||
| Dommartin | 0 | 54 | 27 août 2024 | 13 novembre 2026 |
Données réutilisables sous licence CC BY 4.0, en citant Landya.
Civrieux-d’Azergues · les quatre listes
Les terrains constructibles validés à la main, la densification douce, les droits à bâtir résiduels et le foncier économique recyclable en présélection chiffrée.
