L’observatoire du foncier · Rhône (69) · CC des Vallons du Lyonnais
Quatre gisements analysés parcelle par parcelle : 8 terrains constructibles, 66 terrains à diviser, 5 terrains aux droits à bâtir résiduels, 3 terrains d’activité à recycler.
Édition du 12 novembre 2026 · PLU approuvé le 2 février 2026 · permis de construire connus jusqu’au 2 octobre 2026
8 terrains passent tous les filtres, dont 3 remembrements de deux parcelles. Ils permettent 305 logements, 35 par terrain en médiane, pour 21 680 m² de surface de plancher.
La charge foncière possible tourne autour de 830 €/m² de plancher ; pour la moitié centrale des terrains, de 790 €/m² à 850 €/m².
5 des 8 terrains sont dans un secteur d’OAP : leur programme doit suivre les orientations du secteur.
médiane 2 500 m²
médiane 3 880 m²
66 terrains bâtis peuvent être divisés sans toucher à la maison : 79 lots à détacher, 132 maisons possibles.
Le lot détaché fait 1 070 m² en médiane et se vendrait autour de 377 000 €. Le plus souvent en zone Ud (42 terrains).
5 terrains déjà bâtis gardent des droits à bâtir exploitables à côté de l’existant : 6 lots, 9 760 m² de surface de plancher au total.
La partie libre, à côté du bâti gardé, fait 2 350 m² en médiane. Un promoteur pourrait la payer autour de 1 049 000 € : un prix indicatif, pour cette seule partie.
Brindas compte 35 sites d’activité : 3 zones d’activité, 17 sites en diffus et 15 de type inconnu. L’inventaire des zones d’activité n’est pas encore publié.
L’analyse a passé en revue les 271 parcelles de ces sites : 128 terrains étudiés, 3 retenus.
Ces 3 terrains à recycler permettent 26 960 m² de surface de plancher, 7 750 m² par terrain en médiane ; leur prix possible cumulé atteint 16,0 M€.
Tous sont sur un site occupé, où l’éviction est à négocier.
Sources : Analyse des terrains par Landya, 12 novembre 2026 ; Fichier unifié des sites d’activité économique (Cerema), millésime 2025
Plan simplifié de Brindas : zones du PLU, secteurs d’OAP. Document opposable : Géoportail de l’urbanisme.
Source : PLU de Brindas, révision, approuvé le 2 février 2026 (Géoportail de l’urbanisme)
Toute la commune est examinée : 2 364 parcelles dans les 7 zones où le logement est possible (171,4 ha). Une parcelle est écartée dès qu’une règle, son occupation, le dessin du bâtiment ou le bilan de l’opération l’exclut. 5 parcelles seules et 3 remembrements donnent 8 terrains.
PLU approuvé le 2 février 2026, dernière procédure : révision. Zones urbaines (U) : 347 ha (30,5 %) ; Zones à urbaniser (AU) : 5 ha (0,4 %) ; Zones agricoles (A) : 526 ha (46,3 %) ; Zones naturelles (N) : 258 ha (22,7 %).
| Zone | Hauteur | Emprise au sol | Coefficient de biotope | Sur rue | Limites séparatives | Logement social | Stationnement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ua | 3 niveaux (R+2) | non réglementée | non réglementé | à l’alignement | H/2, 4 m au moins | 50 % dès 6 logements | 2 places par logement |
| Uah | 3 niveaux (R+2) | non réglementée | non réglementé | à l’alignement | H/2, 4 m au moins | aucune obligation | 2 places par logement |
| Ub | 3 niveaux (R+2) | 50 % | non réglementé | à l’alignement | 4 m au moins | 50 % dès 6 logements | 2 places par logement |
| AU | 3 niveaux (R+2) | 50 % | non réglementé | à l’alignement | 4 m au moins | 50 % dès 1 logement | 2 places par logement |
| Uc | 2 niveaux (R+1) | 30 % | non réglementé | en recul de 5 m au moins | 4 m au moins | aucune obligation | 2 places par logement |
| Ud | 2 niveaux (R+1) | 20 % | non réglementé | en recul de 5 m au moins | 4 m au moins | aucune obligation | 2 places par logement |
| Uz | 4 niveaux (R+3) | 50 % | non réglementé | à l’alignement | 2 m au moins | 40 % dès 1 logement | 2 places par logement |
Source : PLU de Brindas, révision, approuvé le 2 février 2026 (Géoportail de l’urbanisme)
| Secteur | Surface | Hauteur maximale | Programme |
|---|---|---|---|
| Ouest | 2,8 ha | non fixée | non fixé |
| Zone UZ | 3,4 ha | non fixée | non fixé |
| Sud | 0,7 ha | non fixée | non fixé |
| Est | 1,2 ha | non fixée | non fixé |
| Nord | 1,5 ha | non fixée | non fixé |
| Activités | 1,4 ha | non fixée | non fixé |
les constructions ne pourront être autorisées que si elles s’inscrivent dans une opération d’aménagement d’ensemble concernant la totalité de la zone.
Ouest · document des OAP, page 14
AU (OAP Ouest), Ub (OAP Nord) et UZ sont ouvertes immédiatement à l’urbanisation.
Zone UZ · document des OAP, page 10
les constructions ne pourront être autorisées que si elles s’inscrivent dans une opération d’aménagement d’ensemble concernant la totalité de la zone.
Sud · document des OAP, page 22
les constructions ne pourront être autorisées que si elles s’inscrivent dans une opération d’aménagement d’ensemble concernant la totalité de la zone.
Est · document des OAP, page 27
AU (OAP Ouest), Ub (OAP Nord) et UZ sont ouvertes immédiatement à l’urbanisation.
Nord · document des OAP, page 10
les constructions ne pourront être autorisées que si elles s’inscrivent dans une opération d’aménagement d’ensemble concernant la totalité de la zone.
Activités · document des OAP, page 35
Source : PLU de Brindas, révision, approuvé le 2 février 2026 (Géoportail de l’urbanisme)
Un secteur porte une taxe d’aménagement majorée, jusqu’à 15 %. Les zones rouges des plans de prévention couvrent 4,8 % du territoire.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Taux communal | 5 % |
| Secteurs à taux majoré | 15 % |
| Part départementale | 2,5 % |
| Zone du dispositif logement (A, B, C) | A |
| Plan | Aléa | Approbation |
|---|---|---|
| PPRNi de l’Yzeron | Inondation | 22 octobre 2013 |
| PPRNi du Garon | Inondation | 2015 |
| Zone | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zone rouge | 54,4 ha | 4,8 % |
| Zone bleue | 1,6 ha | 0,1 % |
Sources : PLU de Brindas, révision, approuvé le 2 février 2026 (Géoportail de l’urbanisme) ; PPRNi de l’Yzeron (approuvé le 22 octobre 2013), PPRNi du Garon (approuvé en 2015) ; Zonages réglementaires des plans de prévention des risques (Direction Départementale des Territoires du Rhône), collectés le 1er octobre 2026 ; surfaces mesurées par Landya
Prix TTC estimé par R+4 (Stéphane Lacoste), en croisant plusieurs sources. Prix plafond du logement social : 3 720 €/m² HT.
Source : Prix du neuf estimé par R+4 (Stéphane Lacoste), en vigueur à l’édition du 12 novembre 2026
Année record : 2022, avec 144 logements autorisés dans des opérations de 5 logements et plus. Les plus grosses opérations connues comptent 144 logements (2022), 35 (2019) et 26 (2019).
Source : Permis de construire de 5 logements et plus (Sitadel), du 1er janvier 2019 au 2 octobre 2026
60 copropriétés immatriculées. L’époque de construction est inconnue pour 1 155 bâtiments.
| Époque | Bâtiments | Logements |
|---|---|---|
| moins de 1948 | 379 | 536 |
| 1948 à 1975 | 301 | 371 |
| 1975 à 2000 | 796 | 931 |
| 2000 et plus | 697 | 1 115 |
| Époque inconnue | 1 155 | 4 |
Sources : BDNB (CSTB), d’après les fichiers fonciers de la DGFiP, millésime 2025-07.a (fichiers fonciers 2024) ; Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH), à jour au 3 janvier 2026
Les mêmes indicateurs pour les communes voisines déjà analysées. Chaque commune porte la date de son édition.
| Commune | Terrains constructibles | Terrains à diviser | Logements possibles | Charge foncière médiane | PLU approuvé le | Édition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Brindas | 8 | 66 | 305 | 830 €/m² | 2 février 2026 | 12 novembre 2026 |
| Chaponost | 34 | 33 | 885 | 860 €/m² | 17 décembre 2025 | 12 novembre 2026 |
| Grézieu-la-Varenne | 31 | 89 | 902 | 820 €/m² | 19 octobre 2018 | 13 novembre 2026 |
| Vaugneray | 11 | 93 | 345 | 460 €/m² | 26 janvier 2026 | 13 novembre 2026 |
Données réutilisables sous licence CC BY 4.0, en citant Landya.
Brindas · les quatre listes
Les terrains constructibles validés à la main, la densification douce, les droits à bâtir résiduels et le foncier économique recyclable en présélection chiffrée.
