L’observatoire du foncier · Rhône (69) · CC des Vallons du Lyonnais
Quatre gisements analysés parcelle par parcelle : 31 terrains constructibles, 89 terrains à diviser, aucun terrain aux droits à bâtir résiduels, un terrain d’activité à recycler.
Édition du 13 novembre 2026 · PLU approuvé le 19 octobre 2018 · permis de construire connus jusqu’au 2 octobre 2026
31 terrains passent tous les filtres, dont 16 remembrements de deux parcelles. Ils permettent 902 logements, 28 par terrain en médiane, pour 64 180 m² de surface de plancher.
La charge foncière possible tourne autour de 820 €/m² de plancher ; pour la moitié centrale des terrains, de 810 €/m² à 830 €/m².
médiane 2 010 m²
médiane 3 300 m²
89 terrains bâtis peuvent être divisés sans toucher à la maison : 98 lots à détacher, 155 maisons possibles.
Le lot détaché fait 860 m² en médiane et se vendrait autour de 320 000 €. Le plus souvent en zone Uc (79 terrains).
Grézieu-la-Varenne compte 18 sites d’activité : 5 zones d’activité, 9 sites en diffus et 4 de type inconnu. L’inventaire des zones d’activité n’est pas encore publié.
L’analyse a passé en revue les 133 parcelles de ces sites : 59 terrains étudiés, un seul retenu.
Le détail est dans la liste.
Sources : Analyse des terrains par Landya, 12 novembre 2026 ; Fichier unifié des sites d’activité économique (Cerema), millésime 2025
Plan simplifié de Grézieu-la-Varenne : zones du PLU, secteurs d’OAP. Document opposable : Géoportail de l’urbanisme.
Source : PLU de Grézieu-la-Varenne, modification n°2, approuvé le 19 octobre 2018 (Géoportail de l’urbanisme)
Toute la commune est examinée : 2 959 parcelles dans les 8 zones où le logement est possible (194,9 ha). Une parcelle est écartée dès qu’une règle, son occupation, le dessin du bâtiment ou le bilan de l’opération l’exclut. 15 parcelles seules et 16 remembrements donnent 31 terrains.
PLU approuvé le 19 octobre 2018, dernière procédure : modification n°2. Zones urbaines (U) : 221 ha (29,7 %) ; Zones à urbaniser (AU) : 19 ha (2,5 %) ; Zones agricoles (A) : 327 ha (43,9 %) ; Zones naturelles (N) : 177 ha (23,8 %).
| Zone | Hauteur | Emprise au sol | Coefficient de biotope | Sur rue | Limites séparatives | Logement social | Stationnement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ua | 3 niveaux (R+2) | non réglementée | non réglementé | à l’alignement | 4 m au moins | 35 % dès 4 logements | 2 places par logement |
| Ub | 3 niveaux (R+2) | non réglementée | non réglementé | à l’alignement | 4 m au moins | 35 % dès 4 logements | 2 places par logement |
| Uc | R+1 + attique | non réglementée | non réglementé | à l’alignement | 4 m au moins | 35 % dès 4 logements | 2 places par logement |
| 3AU | 3 niveaux (R+2) | non réglementée | non réglementé | à l’alignement | 4 m au moins | 35 % dès 4 logements | 2 places par logement |
| AUa1 | 3 niveaux (R+2) | non réglementée | non réglementé | à l’alignement | 4 m au moins | 35 % dès 4 logements | 2 places par logement |
| AUa2 | 3 niveaux (R+2) | non réglementée | non réglementé | à l’alignement | 4 m au moins | 35 % dès 4 logements | 2 places par logement |
| AUa3 | 2 niveaux (R+1) | non réglementée | non réglementé | à l’alignement | 4 m au moins | 35 % dès 4 logements | 2 places par logement |
| AUb | 2 niveaux (R+1) | non réglementée | non réglementé | à l’alignement | 4 m au moins | 35 % dès 4 logements | 2 places par logement |
Source : PLU de Grézieu-la-Varenne, modification n°2, approuvé le 19 octobre 2018 (Géoportail de l’urbanisme)
| Secteur | Surface | Hauteur maximale | Programme |
|---|---|---|---|
| AUa1 du giratoire | 0,6 ha | non fixée | non fixé |
| AUa2 Sud salle des sports | 0,8 ha | non fixée | non fixé |
| AUa3 la Chaudanne | 1,4 ha | non fixée | non fixé |
| 1AU la Morellière | 5,3 ha | non fixée | non fixé |
| Rue des Attignies | 2,3 ha | non fixée | non fixé |
| Centre Nord | 6,4 ha | non fixée | non fixé |
| 2 Lucien Blanc | 1,4 ha | non fixée | non fixé |
| 4 Grand Rue | 1,4 ha | non fixée | non fixé |
| Crest | 2,7 ha | non fixée | non fixé |
| Pierres Blanches | 4,5 ha | non fixée | non fixé |
| Launay | 7,4 ha | non fixée | non fixé |
Une compacité des formes urbaines devra être mise en œuvre avec des densités moyennes avoisinant globalement 30 à 40 logements à l’hectare à l’échelle de la zone AU.
AUa1 du giratoire · document des OAP, page 7
Une compacité des formes urbaines devra être mise en œuvre avec des densités moyennes avoisinant globalement 30 à 40 logements à l’hectare à l’échelle de la zone AU.
AUa2 Sud salle des sports · document des OAP, page 12
Une compacité des formes urbaines devra être mise en œuvre avec des densités moyennes avoisinant globalement 30 à 40 logements à l’hectare à l’échelle de la zone AU.
AUa3 la Chaudanne · document des OAP, page 17
Il est destiné à recevoir : - Des équipements publics ; - Des activités de services et artisanales ; - Un espace de stationnement.
1AU la Morellière · document des OAP, page 23
L’orientation d’aménagement est mise en place en cas de mutation urbaine de ces ilots.
Rue des Attignies · document des OAP, page 29
Mettre en place une gradation des formes bâties entre le centre et les espaces pavillonnaires par des formes urbaines alliant du collectif (R+2 maximum), de l’habitat intermédiaire (R+2 maximum) et des maisons de ville groupées en front de voies nouvelles
Centre Nord · document des OAP, page 33
Des constructions d’habitat collectif à R+2 maximum sur l’avenue Lucien Blanc ;
2 Lucien Blanc · document des OAP, page 39
La création d’un nouveau front urbain avec un nouvel alignement bâti sur la rive Est de l’avenue Lucien Blanc par des constructions d’habitat collectif
4 Grand Rue · document des OAP, page 39
L’implantation de constructions allant d’un d’habitat intermédiaire (R+2 maximum) sur la partie Nord au contact des petits collectifs existants, et maisons individuelles groupées ou non en partie Sud et Est au contact des quartiers pavillonnaires
Crest · document des OAP, page 46
L’implantation de constructions alliant d’un d’habitat intermédiaire (R+1) sur le tènement de taille significative dans la partie Ouest et des maisons individuelles groupées ou non sur les espaces interstitiels entre les pavillons existants.
Pierres Blanches · document des OAP, page 52
Le développement se fera par un habitat pavillonnaire groupé ou non de façon à s’intégrer dans le site entièrement pavillonnaire ;
Launay · document des OAP, page 58
Source : PLU de Grézieu-la-Varenne, modification n°2, approuvé le 19 octobre 2018 (Géoportail de l’urbanisme)
Les zones rouges des plans de prévention couvrent 6,5 % du territoire.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Taux communal | 5 % |
| Secteurs à taux majoré | aucun |
| Part départementale | 2,5 % |
| Zone du dispositif logement (A, B, C) | A |
| Plan | Aléa | Approbation |
|---|---|---|
| PPRNi de l’Yzeron | Inondation | 22 octobre 2013 |
| Zone | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zone rouge | 48,7 ha | 6,5 % |
| Zone bleue | 0,6 ha | 0,1 % |
| Zone verte | 2,4 ha | 0,3 % |
Sources : PLU de Grézieu-la-Varenne, modification n°2, approuvé le 19 octobre 2018 (Géoportail de l’urbanisme) ; PPRNi de l’Yzeron (approuvé le 22 octobre 2013) ; Zonages réglementaires des plans de prévention des risques (Direction Départementale des Territoires du Rhône), collectés le 1er octobre 2026 ; surfaces mesurées par Landya
Prix TTC estimé par R+4 (Stéphane Lacoste), en croisant plusieurs sources. Prix plafond du logement social : 3 720 €/m² HT.
Source : Prix du neuf estimé par R+4 (Stéphane Lacoste), en vigueur à l’édition du 13 novembre 2026
Année record : 2025, avec 59 logements autorisés dans des opérations de 5 logements et plus. Les plus grosses opérations connues comptent 53 logements (2025), 37 (2021) et 30 (2024).
Source : Permis de construire de 5 logements et plus (Sitadel), du 1er janvier 2019 au 2 octobre 2026
72 copropriétés immatriculées. L’époque de construction est inconnue pour 757 bâtiments.
| Époque | Bâtiments | Logements |
|---|---|---|
| moins de 1948 | 301 | 526 |
| 1948 à 1975 | 315 | 368 |
| 1975 à 2000 | 619 | 818 |
| 2000 et plus | 570 | 1 297 |
| Époque inconnue | 757 | 2 |
Sources : BDNB (CSTB), d’après les fichiers fonciers de la DGFiP, millésime 2025-07.a (fichiers fonciers 2024) ; Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH), à jour au 3 janvier 2026
Les mêmes indicateurs pour les communes voisines déjà analysées. Chaque commune porte la date de son édition.
| Commune | Terrains constructibles | Terrains à diviser | Logements possibles | Charge foncière médiane | PLU approuvé le | Édition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grézieu-la-Varenne | 31 | 89 | 902 | 820 €/m² | 19 octobre 2018 | 13 novembre 2026 |
| Brindas | 8 | 66 | 305 | 830 €/m² | 2 février 2026 | 12 novembre 2026 |
| Vaugneray | 11 | 93 | 345 | 460 €/m² | 26 janvier 2026 | 13 novembre 2026 |
Données réutilisables sous licence CC BY 4.0, en citant Landya.
Grézieu-la-Varenne · les quatre listes
Les terrains constructibles validés à la main, la densification douce, les droits à bâtir résiduels et le foncier économique recyclable en présélection chiffrée.
