L’observatoire du foncier · Rhône (69) · CC des Vallons du Lyonnais
Quatre gisements analysés parcelle par parcelle : 11 terrains constructibles, 93 terrains à diviser, 7 terrains aux droits à bâtir résiduels, 2 terrains d’activité à recycler.
Édition du 13 novembre 2026 · PLU approuvé le 26 janvier 2026 · permis de construire connus jusqu’au 2 octobre 2026
11 terrains passent tous les filtres, dont 3 remembrements de deux parcelles. Ils permettent 345 logements, 30 par terrain en médiane, pour 24 510 m² de surface de plancher.
La charge foncière possible tourne autour de 460 €/m² de plancher ; pour la moitié centrale des terrains, de 420 €/m² à 480 €/m².
6 des 11 terrains sont dans un secteur d’OAP : leur programme doit suivre les orientations du secteur.
médiane 2 150 m²
médiane 2 760 m²
93 terrains bâtis peuvent être divisés sans toucher à la maison : 112 lots à détacher, 201 maisons possibles.
Le lot détaché fait 1 120 m² en médiane et se vendrait autour de 328 000 €. Le plus souvent en zone UD (39 terrains).
7 terrains déjà bâtis gardent des droits à bâtir exploitables à côté de l’existant : 9 lots, 13 450 m² de surface de plancher au total.
La partie libre, à côté du bâti gardé, fait 2 170 m² en médiane. Un promoteur pourrait la payer autour de 491 000 € (médiane des 6 terrains finançables) : un prix indicatif, pour cette seule partie.
Vaugneray compte 46 sites d’activité : 6 zones d’activité, 20 sites en diffus, 2 établissements isolés et 18 de type inconnu. L’inventaire des zones d’activité n’est pas encore publié.
L’analyse a passé en revue les 269 parcelles de ces sites : 93 terrains étudiés, 2 retenus.
Le détail est dans la liste.
Sources : Analyse des terrains par Landya, 12 novembre 2026 ; Fichier unifié des sites d’activité économique (Cerema), millésime 2025
Plan simplifié de Vaugneray : zones du PLU, secteurs d’OAP. Document opposable : Géoportail de l’urbanisme.
Source : PLU de Vaugneray, élaboration, approuvé le 26 janvier 2026 (Géoportail de l’urbanisme)
Toute la commune est examinée : 2 629 parcelles dans les 12 zones où le logement est possible (181,5 ha). Une parcelle est écartée dès qu’une règle, son occupation, le dessin du bâtiment ou le bilan de l’opération l’exclut. 8 parcelles seules et 3 remembrements donnent 11 terrains.
PLU approuvé le 26 janvier 2026, dernière procédure : élaboration. Zones urbaines (U) : 238 ha (9,5 %) ; Zones à urbaniser (AU) : 15 ha (0,6 %) ; Zones agricoles (A) : 1 651 ha (65,9 %) ; Zones naturelles (N) : 600 ha (24 %).
| Zone | Hauteur | Emprise au sol | Coefficient de biotope | Sur rue | Limites séparatives | Logement social | Stationnement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| UA | R+2 + combles | non réglementée | non réglementé | à l’alignement | 4 m au moins | 50 % dès 2 logements | 2 places par logement |
| UAh1 | R+1 + combles | non réglementée | non réglementé | à l’alignement | 4 m au moins | 50 % dès 2 logements | 2 places par logement |
| UAh2 | R+1 + combles | non réglementée | non réglementé | à l’alignement | 4 m au moins | 50 % dès 2 logements | 2 places par logement |
| UC | R+2 + combles | 50 % | non réglementé | en recul de 4 m au moins | H/2, 4 m au moins | 50 % dès 2 logements | 2 places par logement |
| UCh1 | R+2 + combles | 50 % | non réglementé | en recul de 4 m au moins | H/2, 4 m au moins | 50 % dès 2 logements | 2 places par logement |
| UCh2 | R+3 + combles | 50 % | non réglementé | en recul de 4 m au moins | H/2, 4 m au moins | 50 % dès 2 logements | 2 places par logement |
| UD | 2 niveaux (R+1) | 20 % | non réglementé | en recul de 4 m au moins | 4 m au moins | 50 % dès 2 logements | 2 places par logement |
| UDa | 2 niveaux (R+1) | 16 % | non réglementé | en recul de 5 m au moins | H/2, 4 m au moins | 50 % dès 2 logements | 2 places par logement |
| UDb | R+1 + combles | 50 % | non réglementé | à l’alignement | 2 m au moins | 50 % dès 2 logements | 2 places par logement |
| UDs | 2 niveaux (R+1) | 20 % | non réglementé | en recul de 4 m au moins | H/2, 4 m au moins | 50 % dès 2 logements | 2 places par logement |
| AUA | R+2 + combles | 50 % | non réglementé | à l’alignement | H/2, 4 m au moins | 50 % dès 2 logements | 2 places par logement |
| AUB | R+2 + combles | 50 % | non réglementé | à l’alignement | H/2, 4 m au moins | 50 % dès 2 logements | 2 places par logement |
Source : PLU de Vaugneray, élaboration, approuvé le 26 janvier 2026 (Géoportail de l’urbanisme)
| Secteur | Surface | Hauteur maximale | Programme |
|---|---|---|---|
| N°1 La Maletière : zone AUA | 1,4 ha | non fixée | non fixé |
| N°1 La Maletière : secteur UCh1 | 1,3 ha | non fixée | non fixé |
| N°2 Le Babillon | 1,2 ha | non fixée | non fixé |
| N°3 Charpieux | 4,5 ha | non fixée | non fixé |
| N°4 Saint-Laurent-de-Vaux : site nord (UAh2) | 0,4 ha | non fixée | non fixé |
| N°4 Saint-Laurent-de-Vaux : site sud (AUB) | 0,6 ha | non fixée | non fixé |
| N°5 Multi-sites : La Maletière (AC 183 à 185, 803, 804) | 0,6 ha | non fixée | non fixé |
| N°5 Multi-sites : La Baviodière (AC 252, 253) | 0,8 ha | non fixée | non fixé |
| N°5 Multi-sites : avenue du Docteur Serullaz (AD 50 à 53) | 0,6 ha | non fixée | non fixé |
| N°6 Les Deux Vallées (activites) | 1,4 ha | non fixée | non fixé |
| N°7 Les Aiguillons (activites) | 7,8 ha | non fixée | non fixé |
La présente orientation impose la forme bâtie majoritaire (collective ou individuelle groupée) sur chaque site afin de veiller à l’équilibre urbain et paysager du lieudit La Maletière.
N°1 La Maletière : zone AUA · document des OAP, page 7
La présente orientation impose la forme bâtie majoritaire (collective ou individuelle groupée) sur chaque site afin de veiller à l’équilibre urbain et paysager du lieudit La Maletière.
N°1 La Maletière : secteur UCh1 · document des OAP, page 7
C’est un site pilote pour répondre aux besoins en logements sociaux tout en repensant à l’urbanisation du territoire.
N°2 Le Babillon · document des OAP, page 9
Respecter un retrait d’au moins 10 m des constructions par rapport à l’alignement de la RD 50 pour constituer un espace paysager tampon suffisant qui viendra atténuer l’impact des constructions
N°3 Charpieux · document des OAP, page 13
Au regard des pentes et de la disposition des deux terrains (altitude plus élevée que le village lui-même), les hauteurs doivent rester mesurées.
N°4 Saint-Laurent-de-Vaux : site nord (UAh2) · document des OAP, page 17
Au regard des pentes et de la disposition des deux terrains (altitude plus élevée que le village lui-même), les hauteurs doivent rester mesurées.
N°4 Saint-Laurent-de-Vaux : site sud (AUB) · document des OAP, page 17
Chaque site doit être étudié dans son ensemble pour un aménagement cohérent.
N°5 Multi-sites : La Maletière (AC 183 à 185, 803, 804) · document des OAP, page 21
Chaque site doit être étudié dans son ensemble pour un aménagement cohérent.
N°5 Multi-sites : La Baviodière (AC 252, 253) · document des OAP, page 21
Chaque site doit être étudié dans son ensemble pour un aménagement cohérent.
N°5 Multi-sites : avenue du Docteur Serullaz (AD 50 à 53) · document des OAP, page 21
Elle est destinée à accueillir des activités essentiellement artisanales.
N°6 Les Deux Vallées (activites) · document des OAP, page 22
Le site des Aiguillons doit permettre à la CCVL de disposer d’un pôle économique à vocation industrielle et artisanale.
N°7 Les Aiguillons (activites) · document des OAP, page 24
Source : PLU de Vaugneray, élaboration, approuvé le 26 janvier 2026 (Géoportail de l’urbanisme)
Les zones rouges des plans de prévention couvrent 3,1 % du territoire.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Taux communal | 5 % |
| Secteurs à taux majoré | aucun |
| Part départementale | 2,5 % |
| Zone du dispositif logement (A, B, C) | A |
| Plan | Aléa | Approbation |
|---|---|---|
| PPRNi Brevenne-Turdine | Inondation | 22 mai 2012 |
| PPRNi de l’Yzeron | Inondation | 22 octobre 2013 |
| PPRNi du Garon | Inondation | 2015 |
| Zone | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zone rouge | 78,3 ha | 3,1 % |
Sources : PLU de Vaugneray, élaboration, approuvé le 26 janvier 2026 (Géoportail de l’urbanisme) ; PPRNi Brevenne-Turdine (approuvé le 22 mai 2012), PPRNi de l’Yzeron (approuvé le 22 octobre 2013), PPRNi du Garon (approuvé en 2015) ; Zonages réglementaires des plans de prévention des risques (Direction Départementale des Territoires du Rhône), collectés le 1er octobre 2026 ; surfaces mesurées par Landya
Prix TTC estimé par R+4 (Stéphane Lacoste), en croisant plusieurs sources. Prix plafond du logement social : 3 720 €/m² HT.
Source : Prix du neuf estimé par R+4 (Stéphane Lacoste), en vigueur à l’édition du 13 novembre 2026
Année record : 2019, avec 77 logements autorisés dans des opérations de 5 logements et plus. Les plus grosses opérations connues comptent 77 logements (2019), 41 (2022) et 38 (2025).
Source : Permis de construire de 5 logements et plus (Sitadel), du 1er janvier 2019 au 2 octobre 2026
46 copropriétés immatriculées. L’époque de construction est inconnue pour 871 bâtiments.
| Époque | Bâtiments | Logements |
|---|---|---|
| moins de 1948 | 567 | 801 |
| 1948 à 1975 | 281 | 291 |
| 1975 à 2000 | 482 | 637 |
| 2000 et plus | 643 | 958 |
| Époque inconnue | 871 | 5 |
Sources : BDNB (CSTB), d’après les fichiers fonciers de la DGFiP, millésime 2025-07.a (fichiers fonciers 2024) ; Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH), à jour au 3 janvier 2026
Les mêmes indicateurs pour les communes voisines déjà analysées. Chaque commune porte la date de son édition.
| Commune | Terrains constructibles | Terrains à diviser | Logements possibles | Charge foncière médiane | PLU approuvé le | Édition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaugneray | 11 | 93 | 345 | 460 €/m² | 26 janvier 2026 | 13 novembre 2026 |
| Brindas | 8 | 66 | 305 | 830 €/m² | 2 février 2026 | 12 novembre 2026 |
| Grézieu-la-Varenne | 31 | 89 | 902 | 820 €/m² | 19 octobre 2018 | 13 novembre 2026 |
Données réutilisables sous licence CC BY 4.0, en citant Landya.
Vaugneray · les quatre listes
Les terrains constructibles validés à la main, la densification douce, les droits à bâtir résiduels et le foncier économique recyclable en présélection chiffrée.
